房貸月供是不能改成雙周供的。一般不管銀行貸款還是小額信貸，都是不可以更改雙周還款的，只能是按月還，或者先息后本，或者等額等息，還有先息后本。

房貸月供能否手動(dòng)還款

用戶每月都想手動(dòng)還房貸的話，首先需要向銀行說(shuō)明自己想要手動(dòng)還款，然后銀行會(huì)給出一個(gè)還款賬號(hào)。用戶將錢打到還款賬戶以后，就會(huì)算用戶已經(jīng)歸還了本月的房貸，到了還款日當(dāng)天，系統(tǒng)就不會(huì)再?gòu)你y行卡中扣除月供了。

當(dāng)然，用戶只要每月將還款金額存入銀行卡中，然后等待系統(tǒng)扣款即可。這時(shí)候由系統(tǒng)扣款失敗造成的逾期，將由銀行來(lái)承擔(dān)責(zé)任。

房貸月供占收入比例的多少比較合適?

在工作穩(wěn)定的情況下，如果是年齡在25-30歲的購(gòu)房者，月供是可以占到家庭收入的40%-45%的。因?yàn)樵谶@個(gè)年齡段的都是年輕人，事業(yè)也正處于上升階段，多半是處于未婚或者是已婚還未生育孩子的狀態(tài)，因此這個(gè)時(shí)間段的家庭負(fù)擔(dān)比較小，而且，隨著事業(yè)的發(fā)展，其個(gè)人的發(fā)展空間也是比較大的，所以月供占收入的比例可以適當(dāng)提高一些。

如果是年齡超過(guò)35歲的購(gòu)房者，建議大家盡量將月供控制在家庭收入的30%以下。因?yàn)樵谶@個(gè)年齡段的購(gòu)房者多半已經(jīng)有了家庭并且也已經(jīng)有了孩子，日常的開(kāi)支自然就會(huì)比較大，并且這個(gè)時(shí)間段工作也較為穩(wěn)定了，所以可以適當(dāng)減少月供占家庭月收入的比例。

其實(shí)個(gè)人的還貸能力和個(gè)人的月收入、工作性質(zhì)、家庭狀況以及征信情況都是存在一定的關(guān)系的。通常來(lái)說(shuō)，如果貸款者的收入越高、工作越穩(wěn)定、征信情況越好，那么還貸能力系數(shù)就會(huì)越大，反之則會(huì)越小。