普通住宅：滿(mǎn)五年且是唯一住房，無(wú)需交任何稅費(fèi);滿(mǎn)五年且不是唯一住房，須交個(gè)人所得稅1%;如果未滿(mǎn)五年，無(wú)論是不是唯一住房，都應(yīng)交5.65%營(yíng)業(yè)稅與1%個(gè)人所得稅。

非普通住宅：滿(mǎn)五年且是唯一住房，得交營(yíng)業(yè)稅5.65%，無(wú)個(gè)人所得稅;滿(mǎn)五年且不是唯一住房，除了營(yíng)業(yè)稅5.65%外，還有2%個(gè)人所得稅;當(dāng)然，不滿(mǎn)五年，不管是不是唯一住房，都得交營(yíng)業(yè)稅5.65%與個(gè)人所得稅2%。

離婚后賣(mài)房手續(xù)有哪些?

1、議價(jià)。

出售房子時(shí),買(mǎi)房一定會(huì)向賣(mài)方殺價(jià)。房子的價(jià)錢(qián)不像一般商品能夠計(jì)算出成本,價(jià)錢(qián)高低往往取決于消費(fèi)者的認(rèn)定和市場(chǎng)的成交行情,所以需要提前預(yù)留殺價(jià)空間。

2、付訂金。

如果雙方確定交易,買(mǎi)房買(mǎi)下房子需要先付訂金。訂金是為了確保買(mǎi)方履行契約而要付賣(mài)方的錢(qián),是具有契約效力的。賣(mài)方收下訂金后,如果買(mǎi)方反悔,賣(mài)方有權(quán)沒(méi)收訂金,如果賣(mài)方反饋,必須加倍退還。

3、簽約。

下定金之后一星期左右,買(mǎi)方需要準(zhǔn)備:印章;身份證;定金收據(jù),和賣(mài)方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)契約,確定買(mǎi)賣(mài)成交,并支付簽約款。

4、用印。(簽約后7-10天)

買(mǎi)方需要先到戶(hù)政事務(wù)部門(mén)申請(qǐng)印鑒證明,作為買(mǎi)房子契約中所用印鑒的法律效力。本階段賣(mài)方需要的證件有:戶(hù)口本復(fù)印件3份;印鑒證明3份;印鑒章和賣(mài)方在文件上蓋雙方印鑒。同時(shí)再付第二次款。付款后賣(mài)方就會(huì)將印鑒、房產(chǎn)證等相關(guān)證件拿出來(lái)交給買(mǎi)方辦理過(guò)戶(hù)。

5、完稅。(簽約后30日內(nèi))

買(mǎi)方需在簽約后30日內(nèi)繳納房屋買(mǎi)賣(mài)所需負(fù)擔(dān)的稅費(fèi),包括:契稅;印花稅。在繳納稅費(fèi)是需要查明賣(mài)方是否有欠繳房屋稅、地價(jià)稅,確定付清稅費(fèi)才能辦理過(guò)戶(hù),并第三次付款。

6、過(guò)戶(hù)。(簽約后30日內(nèi))

本階段需要證件有:買(mǎi)賣(mài)契約書(shū)正副本;身份證;稅單;契稅單;房產(chǎn)證。

7、付尾款。(過(guò)后10-15天內(nèi))

后階段將剩余的放款全數(shù)付清,通常是向銀行貸款來(lái)支付尾款,也可由銀行直接將貸款撥入賣(mài)方的賬戶(hù),完成過(guò)戶(hù)、交房手續(xù)。