房貸在審批完成后，若審批通過(guò)，那客戶去簽訂貸款合同，辦好相關(guān)手續(xù)之后，銀行就會(huì)將相應(yīng)的貸款資金發(fā)放到借款人指定的賬戶當(dāng)中，然后再會(huì)劃扣到開(kāi)發(fā)商賬戶當(dāng)中。而資金發(fā)放到借款人賬戶當(dāng)中時(shí)，在還未劃扣之前，借款人也無(wú)權(quán)動(dòng)用這筆資金。當(dāng)然，也有的是直接將貸款資金發(fā)放到開(kāi)發(fā)商賬戶里。
而在貸款資金到賬以后，銀行通常會(huì)發(fā)送信息通知客戶。客戶確定貸款資金已發(fā)放到位，開(kāi)發(fā)商已收到，之后就只要記得按照簽訂的貸款合同上約定的還款計(jì)劃來(lái)按時(shí)償還貸款本息就行了。
如果房貸審批通過(guò)之后，銀行卻遲遲不放款的話，也可以主動(dòng)打電話聯(lián)系銀行，詢(xún)問(wèn)清楚究竟是怎么一回事，看看是否是款項(xiàng)已經(jīng)到賬，但銀行卻忘了發(fā)到賬短信通知，還是因?yàn)槟承┰驅(qū)е驴铐?xiàng)延遲到賬。
房貸審批通過(guò)一般有效期為一個(gè)月，也有半個(gè)月的，需要跟貸款銀行工作人員確認(rèn)。
房貸辦理流程：
1、借款人在辦理貸款前，請(qǐng)查明所購(gòu)樓宇是否有銀行提供個(gè)人住房按揭貸款承諾書(shū)，然后，借款人申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款，填寫(xiě)《貸款申請(qǐng)審批表》，將有關(guān)材料(繳納首期款證明、買(mǎi)賣(mài)合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源證明等原件、復(fù)印件)提交貸款銀行;
2、開(kāi)發(fā)商：作為借款保證人在貸款申請(qǐng)審批表“保證人意見(jiàn)”欄上簽字、蓋章;
3、貸款銀行：銀行工作人員對(duì)借款申請(qǐng)人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查，逐級(jí)審批;
4、貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并回根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款;
5、國(guó)土局產(chǎn)權(quán)登記和公證部門(mén)：辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù);
6、通知開(kāi)發(fā)商領(lǐng)回借款合同并由開(kāi)發(fā)商出具付清房款證明給貸款機(jī)構(gòu);
7、通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險(xiǎn)單;
8、貸款行銀行工作人員答將貸款檔案歸檔。
