定義不同：房屋所有權初始登記指對未經(jīng)登記機關確認其房地產(chǎn)權利，領取房地產(chǎn)權利證書的土地使用權及建筑物、 附著物的所有權進行的登記。房屋所有權初始登記多為房款開發(fā)企業(yè)辦理的，房屋所有權登記是房屋由開發(fā)企業(yè)轉移到購房者個人名下的登記。
初始登記就是我們常說的“確權”。在房屋竣工以后90日內，由開發(fā)商向登記機關申報，經(jīng)過房屋土地管理部門的審核，確認某一房地產(chǎn)的所有權、使用權的隸屬關系和他項權利。通過確權以后，開發(fā)商取得《房屋所有權證》(大產(chǎn)權證)。這個過程只能由開發(fā)商來辦。
開發(fā)商不進行初始登記，應該承擔違約責任。如果合同中沒有約定違約金的數(shù)額，或者損失的數(shù)額不好估計，可以參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。沒有初始登記，不能辦理個人的《房屋所有權證》。
只有開發(fā)商進行初始登記，取得了大產(chǎn)權證以后，購房者才能申請辦理轉移登記，領取個人的《房屋所有權證》。
登記申請表;申請人身份證明(法人及其他組織提交法人委托書、法人代碼證、營業(yè)執(zhí)照復印件、自然人提供身份證復印件);建設用地使用權證明;建設工程符合規(guī)劃的證明(規(guī)劃許可證或修建許可證、建審圖、施工許可證等);房屋已竣工的證明;房屋測繪報告;其他必要材料。
法律依據(jù)：《中華人民共和國物權法》第九條【不動產(chǎn)物權登記生效以及所有權可不登記的規(guī)定】不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
