首套房證明需要本人去辦理，但也可以委托自己的配偶辦理。開(kāi)首套房證明的時(shí)候，查詢以家庭為單位，夫妻之間可以代辦，其他人不可以代辦，夫妻雙方來(lái)一人就可以辦理，在查詢后進(jìn)行繳費(fèi)蓋章即可辦好。

首套房可享受到的優(yōu)惠

1、首付比例比較低：

購(gòu)房的時(shí)候，如果我們是貸款購(gòu)房的話，首付比例一般為30%。其實(shí)很少人知道，其實(shí)這個(gè)比列很多時(shí)候只有首套房才會(huì)有這么低的比列。對(duì)于不是首套房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，一般首付比例比較高，很多時(shí)候在40%以上，像北上廣一些大城市甚至可能會(huì)高達(dá)60%。對(duì)于一些剛需買房者，低的首付比預(yù)示著我們暫時(shí)可以用更少的錢買一套房子，這對(duì)于首套房的購(gòu)買者算是最大的福利。

2、房貸的利率比較低：

相對(duì)于二套房，首套房的利率是相對(duì)較低的 。一般來(lái)說(shuō)二套房的房貸利率比首套房要高出5%-10%左右。有人可能說(shuō)利率高個(gè)5%-10%也沒(méi)多少，但你想過(guò)沒(méi)有當(dāng)你的貸款額度是上百萬(wàn)這個(gè)基數(shù)的時(shí)候，那你這高出的這些利率可能就變成了幾萬(wàn)甚至幾十萬(wàn)。

這對(duì)于一些剛需者來(lái)說(shuō)也是不小的數(shù)字，所以雖然利率比較低的福利趕不上首付比例比較低這一條，但也是不容忽視的。

3、契稅低：

本身來(lái)說(shuō)，基本所有房屋的契稅都應(yīng)該是3%，但國(guó)家對(duì)于個(gè)人的住宅有契稅減免的優(yōu)惠政策。但對(duì)于二套房卻沒(méi)有減免政策統(tǒng)一都是3%，所以在契稅減免后首套房的契稅一般是二套房的三分之一。比如如果我們滿足首套房的條件我們的契稅將是總房款的1%。雖然這對(duì)于一些三四線城市差別并不大，但對(duì)一些一二線城市來(lái)說(shuō)能省下的錢還是不少的。

但需要注意的是，如果購(gòu)買的是商業(yè)產(chǎn)權(quán)的公寓，就沒(méi)有首套房和二套房的定義，契稅都是3%，不會(huì)有減免優(yōu)惠政策。另外其首付必須是50%，而且貸款年限一般為十年，當(dāng)然其優(yōu)勢(shì)就是不會(huì)限購(gòu)也不會(huì)限制貸款。