商品房買賣中重要的是兩張證，土地證和房產(chǎn)證。房產(chǎn)證在房子的購買過程中就會(huì)辦下來，以證明房子的歸屬。但土地證的辦理反而不那么受關(guān)注。那么，商品房應(yīng)該如何辦理土地證呢？它的辦理費(fèi)用是多少？

一、商品房土地證辦理流程

商品房辦理土地證前需要先辦好房權(quán)證，按如下流程辦理：

１、購房者辦好房權(quán)證后，攜帶身份證、房產(chǎn)證、土地證總證復(fù)印件、合同、房屋辦證的契稅等材料原件及復(fù)印件，到土管部門申請(qǐng)辦理土地證；

２、開發(fā)商在出售完商品房后，把土地證總證面積根據(jù)購房者的房屋所占面積數(shù)據(jù)分割多個(gè)小證數(shù)據(jù)；土管部門工作人員受理后進(jìn)入審批程序；因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費(fèi)用，只需繳納登記費(fèi)（工本費(fèi)）即可。

二、商品房土地證辦理所需材料

辦理商品房土地使用證，需要房屋權(quán)人到房屋所在地國(guó)土局辦理，需要提供的資料包括：

１、《商品房買賣合同》及復(fù)印件；

２、房屋權(quán)人身份證及復(fù)印件；

３、房屋權(quán)證書及復(fù)印件；

４、房屋土地使用權(quán)證申請(qǐng)表。

另外，商品房土地證過戶所需要提供的材料有：１、轉(zhuǎn)讓方的原土地使用證原件；２、已過戶后買受人的房產(chǎn)證原件及復(fù)印件；３、買賣雙方身份證原件及復(fù)印件；４、轉(zhuǎn)讓契稅（縣財(cái)政收取）及營(yíng)業(yè)稅等（地稅局收取）。

三、商品房土地證辦理辦理的費(fèi)用

１、申請(qǐng)表１０元／份；

２、交易費(fèi)　住宅每平米６元，車庫、商業(yè)店面每平米１０元，買賣雙方各負(fù)擔(dān)一半；

３、契稅　建筑面積１４４平方米以下，按房款的１．５％征收；建筑面積１４４平方米以上，按房款的３％征收（第二套適用）；商用房及車庫均按房?jī)r(jià)的３％征收；

４、印花稅　按０．５‰征收　【注：（３）、（４）所指的房?jī)r(jià)是指成交價(jià)格高于市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格的按成交價(jià)格征稅，成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)評(píng)估的按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格征稅。】

５、登記費(fèi)　住宅每證８０元，商用房及車庫１２０元；

６、工本費(fèi)　每證１０元；

７、測(cè)繪費(fèi)住宅每平方米１．３６元，商用房及車庫每平方米２．０４元。

以上就是關(guān)于商品房的土地證辦理的事項(xiàng)，具體內(nèi)容可能會(huì)因?yàn)榈貐^(qū)不同而有所區(qū)別，但大致上全國(guó)通用。所以我建議辦理商品房的土地證是好先事先咨詢一下當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門。