現(xiàn)在開發(fā)商有兩種房子，一種是現(xiàn)房，另一種是期房，不過兩者是有區(qū)別的，那么現(xiàn)房和期房的差別有哪些?

1、房屋價(jià)格的區(qū)別：期房和現(xiàn)房在價(jià)格上是有差異的，同一地段的房子中，期房的價(jià)格一般會(huì)比現(xiàn)房的價(jià)格要低一些，期房的價(jià)格受市場(chǎng)和地段的影響較大，期房的優(yōu)惠力度也比現(xiàn)房要大一些。

2、入住時(shí)間的區(qū)別：相信大家都知道期房是還沒有建設(shè)好的房子，所以期房一般是要等到通知之后才能入住，而現(xiàn)房是現(xiàn)有的房子，一般在購買之后就可以入住了，這是兩者很明顯的區(qū)別。

3、購房合同的區(qū)別：購房都是要簽訂購房合同的，情況不同的房子所簽訂的購房合同也是有區(qū)別的，期房和現(xiàn)房就是兩種不同的房子，這兩者所簽訂的合同也就是不同的，現(xiàn)房簽訂的是《商品房現(xiàn)房買賣合同》，期房簽訂的是《商品房預(yù)售合同》。

4、房屋屬性的區(qū)別：現(xiàn)房和期房和開發(fā)商所拿到的產(chǎn)權(quán)是有關(guān)系的，一般現(xiàn)房說明開發(fā)商是拿到的大產(chǎn)權(quán)，而期房說明開發(fā)商是沒有大產(chǎn)權(quán)的。

5、配套設(shè)施的區(qū)別：現(xiàn)房的配套設(shè)施相對(duì)來說比較成熟，購房者可以現(xiàn)場(chǎng)去觀看有哪些配套，做到心中有數(shù)，而對(duì)于期房來說，配套設(shè)施都是從置業(yè)顧問口中得知，等房子建好以后，那些配套還是否存在就不好說了。

買期房有哪些注意事項(xiàng)

1、認(rèn)真查驗(yàn)相關(guān)文件：查驗(yàn)開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營(yíng)資格是否合法，要求查看開發(fā)商是否“五證”齊全。“五證”是指《國(guó)有土d地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

2、注意所交的資金：預(yù)付款叫預(yù)先支付，但是它的性質(zhì)與定金完全不同，預(yù)付款是總房款中的一部分，而定金是擔(dān)保購房合同能夠順利進(jìn)行的一種擔(dān)保形式。如果購房者在買房時(shí)預(yù)先支付是預(yù)付款，就不能適用定金罰則。

3、注意合同內(nèi)容：延期交房是商品房交易中的一個(gè)最為突出的問題，為避免承擔(dān)違約責(zé)任，開發(fā)商常常以不可抗力為借口。為避免這方面的損失，購房著在簽約時(shí)，一定要對(duì)涉及到不可抗力的有關(guān)條款給予重視。

4、核查房屋面積及質(zhì)量：因?yàn)橘彿繒r(shí)，買房的人無法看到房屋的現(xiàn)狀，因此在收房時(shí)核查房屋面積時(shí)要看是否合同約定的相同，如有不符，購房者可以與開發(fā)商協(xié)商，多退少補(bǔ)。在檢查房屋質(zhì)量時(shí)，應(yīng)檢查房屋是否有裂縫等問題，檢查水、電、暖氣、天然氣等疏通情況，如有問題可以拒絕收房。