很多人在買房的時候，首先想到的是便不、實不實惠，買前怕漲、買后怕跌，往往在擔心憂慮中，錯失了買房合適的時機。
一個理性的購房者，買房時除了考慮房價，還會考慮其他的綜合因素，畢竟買房沒有夠不夠好，只有是不是合適。下面一起來看看想要買到合適自己的房子，要分幾步走？
第一步：選房分清主次
做任何事情都要有時間觀念，買房也不例外。買房拖拖拉拉、磨磨蹭蹭，這多半是因為沒有買房的時間觀念，分不清輕重緩急、不辨主次，不知該從何下手。
購房者一定要有針對性：
首先，根據(jù)手里的資金和準備要貸款的額度，確定要買房的總金額。
接下來，根據(jù)家里的人口數(shù)量和孩子的情況，來確定要買幾居室，是否需要考慮買地產(chǎn)。
后，還有一些其他方面，比如工作單位、交通、配套等。把自己的剛性需求作為首要考慮點，其他的可以適當取舍。
第二步：對將來的樓市做好心理準備
很多購房者有點無所適從，持幣觀望吧，萬一價格再來一次大漲，就錯失了合適的入市時機；買吧，又怕到時候價格下跌，心理有一種被“套牢”的懊惱感。
以上的買房困惑，主要是因為買房前沒有做好足夠的心理準備。一般而言，購房者要對買房區(qū)域規(guī)劃、還貸能力準備（受降息或者漲息影響）以及買房風險逾期的心理準備。
第三步：買房的資金準備
買房除了以上兩項準備外，資金準備也重要。
買房是件大事，關(guān)系到個人及家庭數(shù)十年的生活，如果只關(guān)注房價而忽略其他問題，往往會造成購房預算超支，進而影響生活質(zhì)量。
一般而言，買房資金包括四個方面：
1、定金
上限一般是房產(chǎn)總價格的20%。
2、首付款
首付，目前是首套房首付3成左右，二套房的話依各地政策而異。
3、各項稅費
稅費，包括契稅、個稅、營業(yè)稅等，根據(jù)房子性質(zhì)不同，稅費的差別也大。
4、裝修資金
除了房款和稅費，裝修的費用好也做出預算，一般留出20萬左右即可。
