11月10日看點

☆嚴防延期交房、爛尾！石家莊調(diào)整商品房預售許可標準

☆保利置業(yè)前10個月合約銷售額450億元

☆中國奧園 前10個月銷售額1086億元 完成年度目標72%

☆蘭州新區(qū)掛牌3宗地塊 其中宅地起價1.01億元

☆鎮(zhèn)江句容市7.8億掛牌5宗宅地 采用“限地價+搖號”方式出讓

☆融創(chuàng)服務18億元收購融創(chuàng)文旅商管

 【政策·市場】

石家莊：11月8日，石家莊市住建局發(fā)布《關于加強我市房地產(chǎn)開發(fā)項目監(jiān)管的公告》明確，11月8日后出讓的房地產(chǎn)開發(fā)項目，預售形象進度達到封頂后，方可辦理預售許可審批手續(xù)。石家莊市住建局表示，為進一步規(guī)范石家莊市房地產(chǎn)開發(fā)秩序，切實維護和保障人民群眾合法權益，避免房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因?qū)嵙Σ蛔銓е马椖垦悠诮环可踔痢盃€尾”風險問題，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)對商品房預售許可形象進度進行調(diào)整。

 【企業(yè)】

【1】保利置業(yè)：11月8日，保利置業(yè)集團有限公司（簡稱“保利置業(yè)”）發(fā)布2021年前10個月物業(yè)銷售簡報。今年1-10月，保利置業(yè)合約銷售額約為450億元，合約銷售面積約為247.8萬平方米，分別同比增長4.9%和9.4%。保利置業(yè)為保利集團的境外上市房地產(chǎn)旗艦企業(yè)，主要業(yè)務包括物業(yè)發(fā)展、投資和管理，其項目覆蓋中國及海外29個主要城市。截至2021年10月底，保利置業(yè)集團擁有土地儲備（包括在建項目及待建項目）總建筑面積約2200萬平方米。

【2】中國奧園：11月8日，中國奧園（03883.HK）公告，公司10月份銷售額約101.3億元，前10個月的合同銷售額累計約為1086.3億元，同比增長約10%。以中國奧園今年1500億元的銷售目標來看，目前公司已完成全年銷售目標的72.42%。

 【土地】

【1】蘭州：近日，甘肅蘭州新區(qū)自然資源局掛牌3幅地塊的國有土地使用權，分別為一宗居住用地、一宗商服用地、一宗工業(yè)用地。其中，LXQ2021057C地塊位于蘭州新區(qū)緯七路以南、XZ5#路以西、XZ2#路以北區(qū)域，面積38666.8平方米，容積率1.0-2.5，土地用途為城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房用地，地塊起價10130.2萬元。出讓要求顯示，該地塊建筑總高度不超過海拔高度1982米。主要為住宅，配套商業(yè)不超過總面積20%。需配建幼兒園，建筑面積不得小于3200平方米，占地面積不小于5300平方米。

【2】鎮(zhèn)江：11月8日，江蘇鎮(zhèn)江句容市掛牌5宗宅地，總出讓面積12.88萬㎡，總建筑面積25.75萬㎡，總起價7.8億元，將于12月13日采用“限地價+搖號”方式出讓。其中，2021-J2-3-01開發(fā)區(qū)寶聚路西側(cè)、風竹路南側(cè)局部地塊二，出讓面積29354㎡，容積率2，建筑面積58708㎡。宗地起價17656萬元，起始樓面價3007元/㎡，上限價格26456萬元，上限樓面價4506元/㎡。

 【物業(yè)】

【1】融創(chuàng)服務：11月8日，融創(chuàng)服務(01516.HK)與融創(chuàng)中國訂立收購協(xié)議，據(jù)此，公司須通過收購目標公司100%權益的方式將融創(chuàng)中國商管輕資產(chǎn)運營板塊整合至本公司，代價為人民幣18億元。根據(jù)協(xié)議，目標集團承諾于2022年度的歸母凈利潤不低于人民幣1.4億元，如果低于承諾利潤，則買方有權要求賣方進行現(xiàn)金補償，現(xiàn)金補償金額應為承諾利潤與實際實現(xiàn)的歸母凈利潤差額的12.86倍。

【2】朗詩綠色生活：近日，第一太平戴維斯與朗詩綠色生活舉行戰(zhàn)略合作簽約儀式。根據(jù)戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方將合資成立“上海朗詩太平第一戴維斯物業(yè)管理有限公司”，整合朗詩綠色生活的可持續(xù)社區(qū)ESG管理理念和第一太平戴維斯的白金服務理念，在綠色科技建筑和城市辦公物業(yè)運營、資產(chǎn)評估與管理、大宗資產(chǎn)交易、咨詢服務等領域開展深入合作，強強聯(lián)合、優(yōu)勢互補，助力雙方在更廣闊的市場領域深化戰(zhàn)略布局，牢牢把握中國新型城鎮(zhèn)化建設及城市綠色低碳轉(zhuǎn)型進程中的發(fā)展機遇。