隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)政策逐步的完善，在將來的房產(chǎn)處置、抵押、轉(zhuǎn)讓、拆遷安置以及權(quán)屬糾紛處理中，土地使用證將是不可或缺的重要法律憑證。

兩證具備才是完整的房屋產(chǎn)權(quán)

專業(yè)人士表示，在完整的商品房產(chǎn)權(quán)中，包括“國(guó)有土地使用證”和“房屋權(quán)證”，俗稱“兩證”。領(lǐng)房產(chǎn)證早已成為天經(jīng)地義的事，但對(duì)于土地證的辦理，很多人的意識(shí)還是相對(duì)淡薄。嚴(yán)格來說，只有兩證都具備，才能真正做到“物權(quán)”的確定。

一資深地產(chǎn)評(píng)論人表示，總的來看，土地價(jià)款要占房地產(chǎn)總價(jià)的30%左右。市民購(gòu)買的住宅只領(lǐng)取房產(chǎn)證而未領(lǐng)取土地使用證，實(shí)際上就是說還有30%左右的權(quán)益不受法律保護(hù)。

購(gòu)買新房可要求合同中約定土地證

新房辦理土地使用證，需本小區(qū)開發(fā)商統(tǒng)一辦理分割許可證后，業(yè)主持分割許可證、身份證、房產(chǎn)證、購(gòu)房合同、購(gòu)房、契稅單原件及復(fù)印件等材料到所在區(qū)土地管理部門(所在區(qū)國(guó)土資源分局)申請(qǐng)辦理土地使用證。

如今，一些正規(guī)的開發(fā)商不僅在合同中明確何時(shí)能辦下房產(chǎn)證，也會(huì)約定何時(shí)辦理土地使用證。因此，大家在買房后要仔細(xì)研究購(gòu)房合同，如果沒有此類約定，可以主動(dòng)要求添加維護(hù)自身權(quán)益。

相較于新房來說，二手房交易中，關(guān)注土地證的人就更少了。二手房交易后土地使用證的辦理，需提交的材料有交易雙方身份證明、購(gòu)房合同、購(gòu)房、契稅繳納證明、過戶后的房產(chǎn)證復(fù)印件、原國(guó)有土地使用證、宗地圖等材料。

總之，房產(chǎn)證和土地證要做到“房地一致”：房隨地走，地隨房走。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)政策逐步的完善，在將來的房產(chǎn)處置、抵押、轉(zhuǎn)讓、拆遷安置以及權(quán)屬糾紛處理中，土地使用證將是不可或缺的重要法律憑證。