認(rèn)購合同和購房合同不一樣，認(rèn)購合同主要是約定雙方以后要簽訂購房合同的，也就是為正式簽訂購房合同而做準(zhǔn)備。其實認(rèn)購合與和購房合同是屬于預(yù)約與本約的關(guān)系，兩者之間在合同的內(nèi)容、合同的目的、權(quán)利義務(wù)以及違約形式、違約責(zé)任形式等方面存在著很大區(qū)別。但是認(rèn)購合同在具備一定的條件下是可以認(rèn)定為是買賣合同的。
認(rèn)購合同簽了還能退，不過這是違約行為，需要一定的賠償。首先房屋認(rèn)購合同具有法律效力，它是賣房與買房者對房屋交易事宜達(dá)成初步確定的協(xié)議書，一旦簽訂認(rèn)購合同，就代表了這份合同受法律保護(hù)，一旦我們其中一方拒不執(zhí)行合約，那么就需要支付一定的違約金。
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