購(gòu)買二手房時(shí)，如果是跟賣家直接交易，購(gòu)房者就會(huì)打起十二分精神，可一旦有了中介的介入，購(gòu)房者往往是打起二十四分精神應(yīng)對(duì)，生怕被坑，但奈何有時(shí)千防萬(wàn)防還是沒(méi)防住。所以為了增加勝算，我覺(jué)得你還是有必要看一看中介常用的花招究竟有哪些？

一、將《買賣合同》與《居間合同》合二為一

一些中介公司為確保自身利益的實(shí)現(xiàn)，故意提供一份《買賣居間合同》，將《買賣合同》與《居間合同》合二為一，在購(gòu)房者不知情的情況讓其簽署。

從法律上講，簽了這份《買賣居間合同》，居間人的居間義務(wù)已經(jīng)完成，而客觀上買賣合同的內(nèi)容只是初步意向，中介公司為購(gòu)房者承諾的許多義務(wù)并沒(méi)有實(shí)際履行，一旦發(fā)生糾紛，購(gòu)房人很難維護(hù)自身權(quán)益。

所以，購(gòu)房者簽署合同之前，一定要問(wèn)清楚到底簽的是居間合同還是買賣合同。

二、故意以口頭形式作出部分承諾

中介公司為了能夠順利促成交易，往往會(huì)對(duì)購(gòu)房者作出許多承諾，但又擔(dān)心這些承諾未實(shí)現(xiàn)會(huì)影響自己的利益，因此作出的承諾多為口頭承諾。發(fā)生糾紛時(shí)，中介公司往往否認(rèn)其曾作過(guò)承諾，購(gòu)房者也無(wú)法提供有力證據(jù)予以證明。

因此，為了避免承諾無(wú)法實(shí)現(xiàn)，購(gòu)房者應(yīng)要求中介承諾落實(shí)在合同中，一一寫(xiě)清楚。

三、故意不履行解釋居間報(bào)酬所對(duì)應(yīng)的具體義務(wù)

大部分購(gòu)房者對(duì)中介的居間義務(wù)存在認(rèn)識(shí)誤區(qū)，認(rèn)為辦理過(guò)戶也是中介公司的居間義務(wù)，但其實(shí)并不是。根據(jù)合同法規(guī)定，居間義務(wù)完成的標(biāo)志是買賣合同的簽訂，房屋過(guò)戶屬于買賣合同的履行，因此不是居間合同的義務(wù)。

而中介公司則會(huì)利用購(gòu)房者的這一誤區(qū)，在簽訂合同時(shí)，約定居間報(bào)酬不包括網(wǎng)簽與房屋過(guò)戶的費(fèi)用，并不予以解釋說(shuō)明，導(dǎo)致一旦房屋買賣交易未能完成時(shí)，購(gòu)房者也無(wú)法要求中介公司承擔(dān)責(zé)任。所以，購(gòu)房者有必要讓中介在合同中注定具體居間義務(wù)。

四、誘使購(gòu)房者簽訂規(guī)避中介公司責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)的文件

居間過(guò)程中，中介公司會(huì)讓購(gòu)房者簽訂許多規(guī)避中介公司法定義務(wù)或減輕、免除中介公司責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)的文件。當(dāng)購(gòu)房者產(chǎn)生疑問(wèn)時(shí)，中介公司則稱上述文件沒(méi)有實(shí)際意義，僅是公司內(nèi)部要求，不影響其權(quán)利等來(lái)誤導(dǎo)購(gòu)房者。

然而，糾紛發(fā)生后，中介公司往往會(huì)用這些有購(gòu)房者簽字的文件逃避其法律責(zé)任，而購(gòu)房者則很難維權(quán)。因此，簽合同的時(shí)候，購(gòu)房者務(wù)必要看清楚合同內(nèi)容，有問(wèn)題的條款要提出來(lái)，協(xié)商一致再簽名。