二手房買賣的中介費怎么算?二手房買賣的中介費收費標準是什么?相信如果說你是想要買賣二手房,心里一定會嘀咕著二手房買賣的中介費到底該怎么收!今天就為大家詳細的講解一下有關二手房買賣的中介費問題。二手房買賣的中介費

主管部門曾規定,二手房中介費為成交總額的2%,少數的復雜的可以上浮至2.2%。可是如今,服務幾乎沒有不復雜的,費用也幾乎沒有不上調的,2.7%的中介費已經成了房屋中介市場不成文的行業規定。究竟2.7%的中介費都包含哪些內容?如何才能確保中介費不被坑呢?中介費應該什么時候交才是安全的呢?下面將為你做出詳細的解答!二手房買賣的中介費

中介費的收費標準有關的法律解讀二手房買賣的中介費

11年的時候為規范住宅買賣經濟服務的市場價格行為,為了降低住宅的買賣經濟服務的費用負擔,北京市發改委與住建委就聯合下發了《關于降低本市住宅買賣經紀服務收費標準的通知》(以下簡稱《通知》)。《通知》規定,住宅買賣經紀服務收費由買賣雙方各承擔一半或由買賣雙方協商確定;宅買賣經紀服務收費標準統一不超過2%。二手房買賣的中介費

房地產經紀機構(以下簡稱經紀機構)提供的其他服務,由當事人自愿選擇,通過合同明確約定。其中代辦房地產登記服務收費,高不超過500元/宗;代辦貸款服務收費,高不超過300元/宗;辦理房屋入住有關手續收費,高不超過200元/宗;按照委托人要求,提供的其他服務實行市場調節價,由委托人與經紀機構協商議定。二手房買賣的中介費

《通知》中也注明收費標準可以下浮,少數復雜的住宅買賣經紀服務,經交易各方協商同意,可在規定的收費標準基礎上適當上浮,上浮幅度高不得超過10%。即:二手房中介費為成交總額的2%,少數復雜的浮至2.2%。二手房買賣的中介費

實際交易過程中中介費怎么收的?二手房買賣的中介費

現在中介費一般都是按照總房款的2.7%收取,其中包括2.2%的中介費和0.5%的保障服務費(擔保費)。小中介公司一般都收取1-1.5%,有的時候實在收不上來就能收多少是多少了,因為他們收取的全是自己純賺的。二手房買賣的中介費

雖然主管部門規定少數復雜的住宅買賣經紀服務,經交易各方協商同意,可在規定的收費標準基礎上適當上浮,上浮幅度高不得超過10%。但實際操作過程中,一些中介公司把交易都認定為“復雜交易”,寬松一些的把有貸款的交易就算作復雜交易,按照2.2%收取中介費。中介公司的經紀人表示:對于什么是復雜交易,沒有明確規定,我們公司的交易,都是按照復雜交易收取中介費。

中介公司表示2.7%的經濟服務費中已包括房地產登記、辦理房屋入住相關手續等費用,購房者只需額外交納80元的房本工本費及公司代收的1500元公積金貸款擔保金即可。二手房買賣的中介費

為什么中介費中要收0.5%的擔保費?二手房買賣的中介費

北京市場份額前五位的二手經紀公司,無一例外地需要額外收取0.5%的交易保障服務費,也就是一般中介所說的“擔保費”,中介公司稱收取后這筆錢是交給擔保公司的。

一位曾從事擔保行業的資深人士表示,擔保公司的擔保作用越來越弱,開始轉型成為服務型的公司,擔保費用沒有取消,成為中介費巧立名目收費的一個噱頭。不過,通過擔保公司,可以圖省事,縮短貸款流程,有的中介公司也稱其為“貸款服務費”,但這筆錢并不是銀行收取,相當于是擔保公司的“跑腿費”,買房人自己也可以通過銀行來申請貸款,就是時間和流程要長一些。而對于全款買房人來說,沒有貸款的需求,交易流程也相對簡單,可以選擇不需要擔保公司提供的“房屋交易服務保障”。二手房買賣的中介費

目前,許多擔保公司其實是房產經紀公司的子公司,鏈家地產合作的擔保公司中融信擔保,法人為鏈家地產董事長左暉;21世紀不動產合作的擔保公司凱盛經略為其旗下子公司;我愛我家合作擔保公司為偉嘉按揭,其法人為偉業我愛我家集團董事長劉田。二手房買賣的中介費

二手房中介費什么時候交合適?二手房買賣的中介費

中介費在你們簽訂購房合同時就應該繳納,此時中介的過程已完成,理應收取中介費。網簽后過戶當日交付合適,因為過戶當日要付房子尾款,和中介費一起支付,會比較方便,也更安全!

一般情況下許多中介公司都是要求簽合同當日支付中介費,如果不放心的話可以先付一部分,然后過戶的時候再支付另外一部分,具體可以和經紀人協商。

如果您為了保險起見,可以選擇等中介幫你把房產證、土地證等各項權證拿到手再交付中介費。

以上就是二手房買賣的中介費的收費標準和收取的一些規定,現在中介費也有所下浮,具體的還要看個地方的情況。