對于許多購房者來說,對公積金貸款和按揭(商業(yè)貸款)不是很了解,公積金貸款屬于按揭嗎?這種疑問一直困擾許多購房者。其實(shí)公積金和按揭都是拿自己購買的房子向銀行抵押申請貸款,只是公積金貸款利率低,而且是一種國際福利,不過公積金貸款比較麻煩,限制多。

一、公積金貸款不屬于按揭及兩者區(qū)別

1、公積金貸款與按揭貸款的區(qū)別在于利率不同,公積金貸款利率在現(xiàn)行住房貸款利率中屬于比較低,按現(xiàn)行貸款利率計(jì)算,貸款一萬元,兩者每月還款本息應(yīng)相差6元左右

2、公積金貸款只有正常匯繳公積金的人員才可以申請貸款,無公積金或匯繳不正常的人員無法申請公積金貸款。

3、公積金貸款都有高限額,全國各地區(qū)的限額標(biāo)

4、公積金貸款通常都應(yīng)確定相關(guān)抵押擔(dān)保后,才可放款

5、公積金貸款為委托性貸款,銀行一般只是受托代辦機(jī)構(gòu),放貸資金和利息收入并不歸銀行。按揭貸款為銀行自行發(fā)放的貸款

6、公積金貸款通常應(yīng)投保相應(yīng)抵押的房屋保險并辦理相應(yīng)公證手續(xù)。按揭住房貸款可免相關(guān)手續(xù),公積金貸款程序相比較按揭貸款較復(fù)雜。

二、公積金貸款首付比例下調(diào)至20%

為落實(shí)好省府《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的意見》政策,用足用好住房公積金支持房地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展的政策措施,省住房資金管理發(fā)布以下幾種規(guī)定。

1、貸款額度提高至60萬元 正常、連續(xù)、足額繳存住房公積金六個月及以上的住房公積金繳存職工,即可申請住房公積金貸款。住房公積金貸款限額由原來的50萬元提高至60萬元,單身職工住房公積金貸款限額由40萬元提高到50萬元。

2、首付比例降低至20% 省住房公積金貸款首付比例由原來的30%降低為20%。。

3、提高購房的住房公積金提取額度 省住房公積金繳存職工購買住房(不含二手房)提取住房公積金時,需提供首付款額度此次做了調(diào)整,由原來不低于房款總額30%;降低于不低于房款總額20%;,提取額度為住房公積金賬戶內(nèi)余額且不超過購房款總額。

公積金貸款不屬于按揭,他跟按揭是兩種不同的購房政策,公積金貸款利率低,而且每個月公積金的錢可以交房貸,隨著首付比例下降,公積金貸款買房越來越受年輕人的青睞,這對年輕人來說購買壓力也少了,購房不在是夢想。