為改善居住條件購買第二套住房的家庭，最新規(guī)定，住房公積金貸款首付款比例不低于60%。二套房最多可貸4成。利率則是不低于9折，甚至有可能是原利率。職工的公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時(shí)，職工可以向受托銀行申請(qǐng)商業(yè)住房貸款，并由受托銀行以公積金貸款和商業(yè)住房貸款的組合形式向職工發(fā)放。
若是已經(jīng)擁有一套住房并且已經(jīng)結(jié)清房款，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購買普通自住房，那么，公積金貸款首付款比例為30%，貸款利率為五年期以上4.50%，五年期以下(含五年期)4.00%，每戶家庭住房公積金最高貸款限額為60萬元(每人最高貸款限額為30萬元)，有補(bǔ)充住房公積金的家庭最高貸款限額為80萬元(每人最高貸款限額為40萬元)。
1、申請(qǐng)額度量力而行，貸款買房注意在申請(qǐng)貸款時(shí)，購房者應(yīng)該對(duì)經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出正確的判斷，申請(qǐng)額度量力而行。
2、選擇好貸款銀行，貸款買房注意如果您買的是現(xiàn)房可以自行選擇貸款銀行。新房則多選擇開發(fā)商合作銀行。站在購房者的角度考慮，無疑購房者擁有越多的選擇權(quán)越好。
3、選定還款方式，貸款買房注意選定還款方式，等額本息還款方式的優(yōu)點(diǎn)在于，購房者可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額。等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強(qiáng)的個(gè)人。
4、資料要真實(shí)，貸款買房注意申請(qǐng)個(gè)人貸款要提供真實(shí)的資料，銀行一般要求購房者提供經(jīng)濟(jì)收入證明。因?yàn)槿绻愕氖杖霙]有達(dá)到一定的水平，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還款初期發(fā)生違約，從而影響到自己的貸款申請(qǐng)。
5、按時(shí)還款，貸款買房注意按時(shí)還款，購房者必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止違約而被銀行罰息，千萬不要因?yàn)樽约旱囊粫r(shí)疏忽，在銀行留下不良信用記錄。
