公積金貸款首付在簽訂合同后交，如果是首次購買商品房，可以事先給開發(fā)商說好，你是要申請住房公積金個人貸款購房，同時還要提取個人住房公積金賬戶內(nèi)的余額付首付，首付款從公積金管理中心你的個人賬戶劃入開發(fā)商的一般結(jié)算賬戶一經(jīng)確認(rèn)后，沖抵你的首付款，還要給你開首付款繳款收據(jù)。
1、所購房屋有產(chǎn)權(quán)共有人的，產(chǎn)權(quán)共有人須年滿十八周歲，借款申請人配偶和共有人及其配偶應(yīng)當(dāng)作為共同借款申請人，借款申請人和共同借款申請人簡稱“所有借款申請人”。
2、所有借款申請人具有合法有效的身份證明，并同意以所購房屋作為抵押物。
3、申請貸款時前12個月在我市按月足額繳存住房公積金，可申請公積金貸款。
4、借款申請人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有按期償還貸款本息的能力。
5、所有借款申請人個人信用良好。
6、所有借款申請人均無尚未結(jié)清的公積金貸款。
7、借款申請人已簽訂合法有效的購房合同或協(xié)議，并已支付規(guī)定比例的首付款。
8、借款申請人的公積金貸款總額(不含組合貸款(商貸)額度下同)年應(yīng)還款額與其本人及其配偶個人信用報告中反映的已有各項貸款(不含信用卡正常狀態(tài)債務(wù))年應(yīng)還款額之和，占借款申請人家庭年收入之和的比例控制在60%以內(nèi)。
9、除別墅外，公積金繳存職工購買自住住房，不論面積大小，同時符合下列公積金貸款條件的，可申請公積金貸款：
(1)職工家庭首次申請住房公積金貸款(房屋抵押擔(dān)保類住房公積金貸款，下同)購房，首付款比例不低于30%，貸款利率按公積金貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行;
(2)已還清首次住房公積金貸款的繳存職工，可以第二次申請住房公積金貸款購房，首付款比例不低于50%，貸款利率按公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行;
(3)停止向第三次(及以上)使用住房公積金購房的職工家庭發(fā)放住房公積金貸款;停止向購買第三套(及以上)住房的職工家庭發(fā)放住房公積金貸款，套數(shù)以貸款受理審批時查詢到的職工家庭在購房所在地房屋登記機(jī)構(gòu)的房產(chǎn)信息為準(zhǔn)。住房套數(shù)認(rèn)定不包含自建房、房改房、繼承房、贈與房、析產(chǎn)房、征遷安置房。但購買二手自建房、房改房、繼承房、贈與房、析產(chǎn)房、征遷安置房認(rèn)定為二手房，應(yīng)納入套數(shù)計算。
10、借款申請人購買房屋部分產(chǎn)權(quán)的，不得申請公積金貸款。借款申請人提供所購買房屋的部分產(chǎn)權(quán)作為抵押擔(dān)保物的，不得申請公積金貸款。
11、所購房屋為自建房，房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)應(yīng)分別辦理抵押登記，不能辦理的，不得申請公積金貸款。
12、借款申請人離異后，原家庭夫妻有未結(jié)清的公積金貸款的，不得辦理公積金貸款。
13、借款申請人公積金貸款結(jié)清一年后，方可再次申請公積金貸款。
1、申請：借款申請人向管理中心或受委托銀行提出申請并提交規(guī)定的申請材料。
2、調(diào)查：受托銀行對借款申請人提交材料的真實(shí)性進(jìn)行審核，并對個人信用報告、家庭現(xiàn)有房屋狀況、首付款比例、擔(dān)保是否足額、借款人收入及負(fù)債等事項進(jìn)行調(diào)查。
3、審核：管理中心根據(jù)受托銀行的調(diào)查結(jié)果，對申報材料進(jìn)行審核，并在七個工作日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予貸款的決定。
4、簽約：受托銀行與所有借款申請人、擔(dān)保人簽訂借款合同和擔(dān)保合同。
5、擔(dān)保：受托銀行與所有借款申請人、擔(dān)保人在簽約后，按照借款合同約定辦理抵押登記等擔(dān)保手續(xù)。
6、放款：辦妥擔(dān)保手續(xù)后，受托銀行以轉(zhuǎn)賬方式將貸款資金劃轉(zhuǎn)至借款合同約定的收款賬戶。
