不管是公積金貸款還是商業(yè)貸款，都不是抵押了房子，按期還錢那么簡單。在貸款辦理過程中有很多需要了解的細節(jié)。
貸款買房流程
（一）借款人同開發(fā)商簽訂購房合同并支付首付款； （二）借款人提出貸款申請，提交貸款資料； （三）銀行受理，調(diào)查、審查、審批； （四）銀行與借款人簽訂借款合同；（五）辦理公證、保險手續(xù)； （六）銀行發(fā)放貸款
貸款買房要注意什么？
（一）申請貸款前盡量不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。
（二）在借款的初一年內(nèi)不要提前還款。 按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應在還貸滿1年后提出，并且您歸還的金額應超過6個月的還款額。
（三）還貸有困難可向銀行申請延期。當您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。
（四）貸款后出租住房不要忘告知義務(wù)。這點很多人都會忽視，如果房主在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，必須將已抵押的事實書面告知承租人。
（五）貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當借款人還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)他項權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易撤銷抵押。
（六）不要遺失借款合同和借據(jù)。申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限長可達30年，作為借款人，一定要妥善保管您的合同和借據(jù)。
買房是很多人一生中重大的事情，需要花費很多積蓄，甚至需要按揭貸款背負十幾二十年的債款。所以，買房一定要慎重，貸款買房更要謹慎小心，不然不僅影響個人用戶信用，而且影響自身的生活。
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來源：購房網(wǎng) 2025-08-14
