高房?jī)r(jià)主要負(fù)面影響有哪些？
樓市二手房銀行停貸、放貸減少的現(xiàn)象越來(lái)越多
2021出臺(tái)新規(guī)后，樓市真的要“斷水?dāng)嗉Z”了。
2020年新生人口數(shù)量同比下降18%，房產(chǎn)網(wǎng)加盟
房地產(chǎn)領(lǐng)域的核心問(wèn)題還是泡沫比較大，金融化泡沫化傾向比較強(qiáng)，是金融體系最大灰犀牛，很多人買(mǎi)房不是為了居住，而是為了投資投機(jī)，這是很危險(xiǎn)的。歷史證明，凡是過(guò)度依賴(lài)房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)和維持經(jīng)濟(jì)繁榮的國(guó)家，最終都要付出沉重的代價(jià)。
最近兩年，關(guān)于房改的信息越來(lái)越多，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的改革也一直在推進(jìn)。特別是在保障建設(shè)方面一直都在推進(jìn)，就比如針對(duì)低收入群體將實(shí)施低租金小戶(hù)型同類(lèi)型的居住保障、享受租住和購(gòu)買(mǎi)同樣的城市福利權(quán)利。
了解樓市的人可能都知道，最近兩年以來(lái)樓市調(diào)控政策不斷收緊，根本就沒(méi)有任何放松的跡象。對(duì)此，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，“房住不炒”或?qū)⒊蔀橛谰眯哉{(diào)控政策。在樓市調(diào)控政策下，房?jī)r(jià)根本就沒(méi)有大漲的環(huán)境。特別是在現(xiàn)如今房?jī)r(jià)居高不下并且嚴(yán)重偏高的情況下，房?jī)r(jià)在樓市調(diào)控政策下就會(huì)慢慢回歸合理水平。
9月22日，人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布最新一期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。兩項(xiàng)貸款利率均同上期保持一致。
房子是給人居住的，最終房子還是要由真正需要的人買(mǎi)單，隨著國(guó)家對(duì)樓市調(diào)控政策的持續(xù)，房子也將慢慢回歸居住屬性。但是目前住房資源已經(jīng)過(guò)剩，特別是在人口不斷流失的三四線城市，隨著人口不斷流失，住房資源過(guò)剩的問(wèn)題將越來(lái)越嚴(yán)重。最終，在這些城市，將出現(xiàn)房子比住戶(hù)還多的情況。
其實(shí)在有了這幾年的發(fā)展以后，想要在市區(qū)買(mǎi)到適合的首套房，主要需要從兩方面來(lái)考察，一個(gè)是看項(xiàng)目的單價(jià)，太高就完全不用考慮了。其次要看項(xiàng)目有沒(méi)有小戶(hù)型的房子，如果價(jià)格和環(huán)城四區(qū)差不多，但都是大面積戶(hù)型，這樣的房子買(mǎi)來(lái)還款壓力是很大的。等到收入提升之后，改善居住體驗(yàn)的時(shí)候再考慮市區(qū)的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。不過(guò)想要第一套就買(mǎi)在市區(qū)的人也不少，對(duì)這些人來(lái)說(shuō)，對(duì)剛需用戶(hù)來(lái)說(shuō)，而且作為首套房，其實(shí)大兩居和小三居都是足夠使用的。那么，凱旋門(mén)有小戶(hù)型嗎？這個(gè)項(xiàng)目所處的地段發(fā)展是否優(yōu)越？
1月份至8月份，商品房銷(xiāo)售面積達(dá)114193萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)15.9%；比2019年同期增長(zhǎng)12.1%，兩年平均增長(zhǎng)5.9%，比1月份至7月份回落1.1個(gè)百分點(diǎn)。
現(xiàn)在買(mǎi)房大家一般都會(huì)考慮貸款，貸款又分商業(yè)貸款和公積金貸款，其中商業(yè)貸款的首套利率一般是5.68%，而公積金的貸款利率是3.25%，相比之下，如果能使用公積金貸款，可以少還很多利息。如果是武漢本地繳納的公積金，在武漢購(gòu)房基本上都是可以使用的，那么異地
7月8日，武漢住房公積金管理中心發(fā)布了《委托扣劃住房公積金償還住房公積金貸款實(shí)施細(xì) 則》政策解讀。?變化1：優(yōu)先還款方式新政策在保留“按月委托扣劃”方式同時(shí)，取消原政策中“逐年扣劃還貸”方式，增加“按次委 托扣劃”方式，委托人可同時(shí)選擇或根據(jù)自身情況
誤區(qū)一：公積金賬戶(hù)余額做購(gòu)房首付很多人都認(rèn)為可以提取公積金用來(lái)支付購(gòu)房首付，其實(shí)不然，公積金是先使用后才可以提取的，也就是說(shuō)購(gòu)房人只有在購(gòu)房后提供購(gòu)房相關(guān)的證明材料才可以辦理提取手續(xù)。誤區(qū)二：子女使用父母的公積金貸款一般情況下，公積金中心的規(guī)定為家庭
夫妻誰(shuí)做“主貸人”有講究銀行的業(yè)內(nèi)人士表示，“主貸”和“參貸”都是不標(biāo)準(zhǔn)的稱(chēng)法。在銀行的住房貸款合同中，一般只把夫妻中的一方設(shè)為“貸款人”，另一方可以作為“共同貸款人”。對(duì)于“共同貸款人”，不僅要求是為“貸款人”的直系親屬（夫妻、子女、父母），還必須
對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，5年期以上LPR與房貸利率密切相關(guān)，因?yàn)槔噬险{(diào)，意味著購(gòu)房成本也隨之增加。對(duì)于今后的房貸利率，預(yù)計(jì)大概率仍保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，但不能排除一定的上行空間。如果當(dāng)下買(mǎi)房是剛性需求，如何能快捷地拿下房屋貸款？尤其對(duì)于貸款涉及到的收入證明材料，
據(jù)上海市公積金管理中心介紹，為貫徹長(zhǎng)三角一體化國(guó)家發(fā)展戰(zhàn)略，服務(wù)長(zhǎng)三角地區(qū)人才流動(dòng)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展，減輕員工償還壓力，支持員工實(shí)際住房需求，經(jīng)上海市住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)，市公積金管理中心從5月20日起在長(zhǎng)三角生態(tài)綠色一體化發(fā)展示范區(qū)試行提取住房公積金償
保利發(fā)展競(jìng)得三亞中央商務(wù)區(qū)住宅用地，綜合總價(jià)超23.4億元
國(guó)務(wù)院第九次全體會(huì)議再提房地產(chǎn)
杭州2宗宅地收金6.71億
河南省統(tǒng)計(jì)局：1-7月全省新建商品房銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售額降幅同比收窄
珠海住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款實(shí)施細(xì)則公開(kāi)征求意見(jiàn)
廣西盛邦投資1.5億競(jìng)得柳州一宗宅地 溢價(jià)率22.95%
鴻源房產(chǎn)1.8億競(jìng)得杭州臨安昌化鎮(zhèn)低密宅地 樓面價(jià)2595元
紹興上虞濱江新城一宗宅地掛牌 起始價(jià)4.9億元
星河星悅云邸
45000元/平米
潤(rùn)璟里
31500元/平米
深業(yè)頤樾府
58000元/平米
特發(fā)學(xué)府朗園
26000元/平米
潤(rùn)宏城
34800元/平米
龍湖御湖境
33800元/平米
康利乾城
23800元/平米
京基御景薈都
16800元/平米
