合同、物業(yè)、面積、中介……樓市中的那些事兒，說不盡道不明，怎能不煩心？小編特地整理出幾類購(gòu)房者關(guān)心的問題，希望能幫助處在迷茫中的朋友找到方向，為準(zhǔn)備走向樓市的朋友打好預(yù)防針！
眾所周知，很多購(gòu)房者在購(gòu)房之前會(huì)要求交一筆訂金。那么，購(gòu)房定金什么情況下能退，什么情況下不能退，如果定金能退，那么用什么方式退？怎么樣將不能退的定金退回？
要避免定金陷阱首先不要與開發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書，不要交定金。在商品房的交易過程中在簽訂商品房買賣合同前簽訂認(rèn)購(gòu)書、交定金并不是簽訂商品房買賣合同的一個(gè)必經(jīng)程序，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。如果商品房買賣合同簽不成，購(gòu)房者可以全身而退，不留任何后患。
如何應(yīng)對(duì)定金協(xié)議中的霸王條款？買商品房，是老百姓較大的消費(fèi)或行為，尤其是隨著近兩年房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)走熱，買一套房子一般都會(huì)花去一個(gè)家庭較大的積蓄。在眼下的商品房交易中，買房交定金是常事，遇到“霸王合同”，往往陷入兩難境地。購(gòu)房者該如何是好?
購(gòu)房?jī)?yōu)惠約定不明，購(gòu)房者已經(jīng)付了定金能返還嗎？看看下面案例，為什么法院判決返還定金。
買房定金可以退嗎？根據(jù)我國(guó)《合同法》的規(guī)定，給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
定金是我國(guó)《擔(dān)保法》明確規(guī)定的債權(quán)擔(dān)保的一種形式，依其性質(zhì)和效力通常可分為成約定金、證約定金、違約定金、解約定金和立約定金。
一段時(shí)間以來，在售房市場(chǎng)中，出現(xiàn)了一種“定金”陷阱，房地產(chǎn)經(jīng)銷商們?cè)谑鄯窟^程中，偷梁換柱，將預(yù)先承諾的定金更換成預(yù)付款，在自己不履交付房屋的義務(wù)后，也不會(huì)受到雙倍返還定金的懲罰。因此，消費(fèi)者要認(rèn)清商品房預(yù)售中的“定金”與預(yù)付款的區(qū)別，避開“定金”陷阱，謹(jǐn)慎簽約。
按照法律的規(guī)定，購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書中規(guī)定的購(gòu)房定金的比例不應(yīng)當(dāng)超過購(gòu)房款的20%。比如，購(gòu)房者要買的商品房的價(jià)格是100萬(wàn)元，那么認(rèn)購(gòu)書中規(guī)定的購(gòu)房定金就不能超過20萬(wàn)元。
定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。購(gòu)房定金比例由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十。
對(duì)于很多第一次買房的購(gòu)房者來說，盲目簽訂認(rèn)購(gòu)書之后會(huì)出現(xiàn)糾紛。
商品房購(gòu)買時(shí)的定金和訂金雖然讀音一樣，但卻有本質(zhì)區(qū)別。“定金”是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。而“訂金”目前我國(guó)法律沒有明確規(guī)定，它不具備定金所具有的擔(dān)保性質(zhì)。
購(gòu)房“三金”指在商品房交易（包括二手房交易中）所說的訂金和定金、意向金。在本文中，將為您介紹購(gòu)房三金解讀，包括定金與訂金、意向金等相關(guān)問題，希望能對(duì)您有所幫助。
買房子對(duì)于很多人來說都是一件重大的事情,所以一切有關(guān)購(gòu)房的事情都要謹(jǐn)慎地進(jìn)行,購(gòu)房手續(xù)也比較繁瑣。不過沒關(guān)系,今天小編為大家整理了一些買房子手續(xù)及注意事項(xiàng)。
一些購(gòu)房的基本費(fèi)用是必須要提前計(jì)算的,雖然這些部分費(fèi)用表面看起來似乎不多,其中還有些是固定值,但如果與以后的房屋總價(jià)格結(jié)合起來計(jì)算,這筆費(fèi)用還是不小的支出。
在買房子的時(shí)候，我們會(huì)被置業(yè)顧問交“訂金”。所謂“訂金”和法律意義上的“定金”有何區(qū)別呢？如果交了“訂金”以后不想買房，還可以退嗎？我們就為大家一起答疑解惑一下。
購(gòu)房的時(shí)候我們一般會(huì)先交定金，也就是買房子的誠(chéng)意金。那么交的定金是不是可以退呢？其實(shí)是否能退都要根據(jù)購(gòu)房的情況，有些情況下是可以退的。我們就交大家一些定金退回的技巧。
買房交定金可要當(dāng)心，一不小心就會(huì)落入對(duì)方的定金陷阱。本文教大家三招，可完美避開這些陷阱。
商品房認(rèn)購(gòu)書的陷阱有哪些呢？該如何避免這類風(fēng)險(xiǎn)呢？
你知道嗎，樓書上寫的“綠化率”只是一個(gè)模糊的概念，而衡量小區(qū)綠化程度更為準(zhǔn)確、也更有法律效力的“綠地率”，購(gòu)房者一般接觸不到。
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