置業(yè)過程中，總會被要求交付各種各樣的“定金”，而有些定金在交易過程中會被告知不退還。這時可要當心，一不小心就會落入對方的定金陷阱。本文教大家三招，可完美避開這些陷阱。

招數(shù)一：不要與開發(fā)商簽訂認購協(xié)議書，不要交定金

購買商品房的交易過程中，與開發(fā)商簽訂認購協(xié)議書、交定金并不是一個必經(jīng)程序，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可直接簽訂商品房買賣合同。萬一買賣合同簽不成，購房者可全身而退，沒有任何后顧之憂。

招數(shù)二：將定金寫成“訂金、預付款、保證金、誠意金、押金”等

所謂定金是合同訂立或履行前，支付的一定數(shù)額的金錢，作為擔保的擔保方式，具有法律效應，數(shù)額不超過主合同金額的20%，買方不履約無權(quán)拿回定金，賣方不履約，需雙倍返還買方定金。

但訂金可視為預付款，如消費者不想購買，可以與銷售者協(xié)商解決返還。所以將“定金”寫成“訂金”就可以依據(jù)相關(guān)法律進行討回。

可退回的法律依據(jù)有兩個：

依據(jù)一是《擔保法司法解釋》第一百一十八條規(guī)定：當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持；

依據(jù)二是《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。

此外，司法實踐一般認為，“訂金”等費用是預付款性質(zhì)，因雙方未簽訂商品房買賣合同開發(fā)商取得了該款項，屬于不當?shù)美虼艘虬床划數(shù)美姆梢?guī)定來處理。

招數(shù)三、如果必須簽訂《商品房認購書》，那么一定不同意開發(fā)商對此認購書的內(nèi)容作出任何改動

雙方簽訂的商品房認購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認。

商品房認購書內(nèi)容一般包括：

1、買賣雙方當事人的基本情況；

2、房屋的基本情況（如房屋位置、面積等）；

3、房屋價款計算；

4、定金；

5、簽署正式買賣合同的期限。

簽訂認購協(xié)議的時候就要考慮到之后的情況，約定好對自己有利的內(nèi)容，明確在協(xié)議中寫好什么條件下定金可退，不退定金的法律后果及違約責任如何承擔這些問題。

上述三招就是在房屋交易中不再落入訂金陷阱的小技巧，希望對廣大購房者有所幫助。