房產(chǎn)證的辦理,無疑是每個家庭每個購房者關(guān)心的問題,而房產(chǎn)證上的問題并非那么簡單哦,例如房產(chǎn)證如何更名?房產(chǎn)證更名的費用是多少?等等,現(xiàn)在小編就為大家分享一些辦理流程和方法

房產(chǎn)更名過戶費用有哪些呢？

首先，在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn),就算是房產(chǎn)證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產(chǎn)。因此在婚姻期間,這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù),只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易，窗口辦理即可。非婚姻存續(xù)期間:非婚期間房產(chǎn)證更名,不能直接添加配偶名字,只能以贈與的方式更名。

二手房過戶費用具體怎么算？營業(yè)稅及附加,分為以下幾種情況:

1、對外銷售個人購買不足5年的非普通住房的,全額征收營業(yè)稅②對外銷售個人購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的,差額征收營業(yè)稅③對外銷售個人購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅

2、看房屋類型是否為住宅,住宅和非住宅稅費分別如下:
      ①交易手續(xù)費:住宅5元/m2,非住宅11元/m2。買方首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費減半征收。首次購房指家庭成員。②交易印花稅:住宅無,非住宅為總價0.05%。按正常交易成交價格計征。③房屋登記費:住宅80元/套,非住宅550元/件。

3、土地收益金:使用類型為劃撥的需要收取相應(yīng)的土地收益金。
土地收益金:按地段等級收費標(biāo)準(zhǔn)，土地分?jǐn)偯娣e

4、契稅:2008年11月1日起,個人購買非普通住房的(別墅類和聯(lián)體別墅住房除外)契稅稅率為3%,個人購買普通住房的契稅為1.5%。而對于個人首次購買90平方米及以下普通住房的,契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。個人出售家庭唯一住房,重新購置住房的,原有住房已納契稅在重新購房應(yīng)納契稅稅額中抵減。

5、個人所得稅,分為兩種方式:
      ①查賬征收計算方法為:(評估價格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費用)20%②核定征收計算方法:評估價格

6、土地登記費:33元/套

7、交易評估費:評估價

8、測繪費:建筑面積

9、如果請了中介,還需要交中介費:正常交易價格的2%

因此,贈與手續(xù)要復(fù)雜,費用比交易費用要高。建議大家將房子轉(zhuǎn)給親人時,選擇交易過戶手續(xù),這種方式比較簡單,費用也較少(贈與手續(xù)契稅為4%,而交易過戶契稅僅1%或1.5%)。

另外,還有一些房產(chǎn)是不能辦理贈與的,因此直接辦理交易過戶是佳方式。