二手房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)也就是所謂的房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)。在發(fā)生房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)，我們的產(chǎn)權(quán)也會(huì)發(fā)生相應(yīng)的轉(zhuǎn)移，那房屋在買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)中的流程是如何的呢？在這個(gè)流程中，房屋的過(guò)戶(hù)手續(xù)也是相當(dāng)重要的，很多人不清楚都其中需要的手續(xù)材料，準(zhǔn)備也不全，會(huì)浪費(fèi)大把時(shí)間。

房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)需要提供證據(jù)如下：房產(chǎn)證：買(mǎi)賣(mài)夫妻雙方身份證、戶(hù)口簿、結(jié)婚證原件，復(fù)印件兩份。自建房，需要帶上土地證原件，商品房則不需要。買(mǎi)賣(mài)方夫妻都要到場(chǎng)簽字、提手印，如因條件限制，無(wú)法不能親自到場(chǎng)，可委托別人辦理在到達(dá)當(dāng)?shù)毓C處后，委托人帶身份證原件辦證。因某原因離婚的賣(mài)方需要要提供離婚證，離婚協(xié)議書(shū)（蓋民政局章）。賣(mài)方夫妻有一方持證的，要先辦理公證，帶上公證書(shū)。繼承人夫妻身份證、戶(hù)口簿、結(jié)婚證到房管處辦理繼承手續(xù)，再辦理正常買(mǎi)賣(mài)手續(xù)。無(wú)結(jié)婚證的，戶(hù)口所在地和民政室開(kāi)具證明。內(nèi)容顯示出夫妻雙方身份證，結(jié)婚日期，證明是合法夫妻。

有關(guān)房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的交費(fèi)情況如何呢？普通商品房、自建房　住房登記費(fèi)８０元，房屋權(quán)工本費(fèi)１０元，住宅轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)６元／平方米。商業(yè)營(yíng)業(yè)用房費(fèi)住宅登記５５０元，工本費(fèi)１０元，轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)１０元／平方米。房改房首次過(guò)戶(hù)，經(jīng)公證處公證贈(zèng)與或繼承的手續(xù)費(fèi)成一半，其他不辦（地稅、契稅）。

房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)交易過(guò)戶(hù)的流程是這樣的：訂立買(mǎi)賣(mài)合同。房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)接洽協(xié)商，對(duì)所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格達(dá)成共識(shí)之后，買(mǎi)賣(mài)雙方即要簽訂一份正式　的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。接受房地產(chǎn)交易管理部門(mén)的審查。房產(chǎn)交易雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)的證件，審查產(chǎn)權(quán)，要到現(xiàn)場(chǎng)作必要的調(diào)查，并由估價(jià)人員對(duì)交易的房產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。立契過(guò)戶(hù)，繳納稅費(fèi)。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按審批權(quán)限申報(bào)有關(guān)負(fù)責(zé)人審核批準(zhǔn)后，經(jīng)辦人將通知買(mǎi)賣(mài)雙方辦理立契手續(xù)。買(mǎi)賣(mài)雙方在契約上簽名蓋章，并向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)繳納手續(xù)費(fèi)和有關(guān)稅費(fèi)。辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)。房屋買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約，到房屋所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，換取新的房產(chǎn)證。

這樣下來(lái)，一個(gè)完整的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)流程就完成了，不僅包括了買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)前的準(zhǔn)備，還將其中的手續(xù)也一一做了說(shuō)明，后的完整程序也將更好地幫助你完成房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的流程！是不是很實(shí)用呢？