交房是開發(fā)商必須向業(yè)主履行交付的義務(wù)，實(shí)際上物業(yè)應(yīng)該提供委托書，否則應(yīng)該由開發(fā)商自己履行交付義務(wù)的。而且，該委托本身具有的爭(zhēng)議理應(yīng)與業(yè)主無關(guān)，開發(fā)商才是商品房買賣合同的相對(duì)的一方。那么，交房后需要多少天辦理房產(chǎn)證呢？

一、交房后多少日辦理產(chǎn)權(quán)證人民法院《解釋》第18條列舉了在三種情況下：

1、由于開發(fā)商的自身原因造成購(gòu)房者不能再約定時(shí)間內(nèi)取得房產(chǎn)證；

2、期房預(yù)購(gòu)人在房屋交付之日的90天里無法獲得房產(chǎn)證；

3、已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)無法獲得房產(chǎn)證的，開發(fā)商必須對(duì)違約負(fù)責(zé)。

根據(jù)相關(guān)的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須在商品房交付使用之日起的60天內(nèi)，將需要提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋權(quán)登記手續(xù)。

二、買房交房注意事項(xiàng)購(gòu)房者在簽署《房屋交接書》之前，要重點(diǎn)注意以下幾個(gè)問題：

首先是房屋的物業(yè)費(fèi)、水電煤費(fèi)用等相關(guān)費(fèi)用的繳納狀況。購(gòu)房者可以去物業(yè)公司查詢物業(yè)管理費(fèi)的支付期限，打電話給水電煤等相關(guān)部門的熱線電話查詢水電煤費(fèi)用。

需要注意的是，物業(yè)費(fèi)、水電煤等費(fèi)用有可能因?yàn)橛馄诙a(chǎn)生滯納金甚至罰款，交房前需要仔細(xì)核查確認(rèn)。

其次，購(gòu)房者要盡量親自驗(yàn)看房屋，不要委托他人，原因是他人可能不清楚初看房時(shí)該房屋的狀態(tài)。在驗(yàn)看房屋時(shí)，如果碰上贈(zèng)送家具、家電的情形，應(yīng)當(dāng)按照　房屋買賣合同或協(xié)議上的約定查看家具、家電。

從實(shí)際糾紛案例來看，部分房東或代理人把初房屋內(nèi)好的家具、家電，在交房時(shí)替換為差的家具、家電。如果購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)這個(gè)問題要及時(shí)和房東交涉，討論是恢復(fù)原狀還是從尾款里面扣除相關(guān)款項(xiàng)。

后，購(gòu)房者在驗(yàn)看房屋時(shí)，保險(xiǎn)起見請(qǐng)建筑或裝修知識(shí)豐富的朋友一同驗(yàn)看，從而仔細(xì)查看房屋的質(zhì)量以及裝修裝飾狀況，是衛(wèi)生間、廚房的防水工程、管道情況和屋頂、山墻的防水工程，大型家具、家電背后的墻是否有霉變現(xiàn)象等。

如果房屋是水暖供暖，建議購(gòu)房者放水查看水暖管道的使用情況。