現在房地產負債率很高的原因是因為預售房，現在很多樓盤特別是大企業的樓盤預售基本賣了大部分，但是業主付給公司的預付款雖然已經是公司的收入，但是在會計來說預收款也是負債所以呢，房子賣的越多負債也會增加。這是因為樓盤還沒交房，預收款都是拿來建樓的，只有真正的交房了才能算收入，這也是因為公司負債率那么大的重要原因。
很多企業因為拿著錢去投資的項目比較多，公司的現金有時候還是跟不上項目進度。這種情況真的特別常見，我是覺得公司應該對于自己的項目要有規劃，要把資金鏈和項目對比匹配上，不能說覺得一個項目好就去投資，萬一資金鏈由于跟不上的話很容易出現項目中斷。項目中斷后就更難以快速的交房然后降低負債了，首當其沖是把一個好的項目盡快完成也是一種方法。
再就是最普遍的方法，就是把公司的注冊資金增加。公司資金增加也是代表了這個公司的資產變多了，雖然說負債沒有減少，但是對于公司來說負債率其實還是減少了。
再就是很多公司其實前期買了很多固定資產，比如說地皮呀或者是老樓盤之類的。可能長時間沒有投資也是一直占據著公司的資金，完全可以把這些資產以適合的金額出售或者是作為別的開發，這樣能將公司的固定資產變現也是挺好的，第一可以讓公司的現金更充裕其次就是可以讓公司的項目注入資金更富足。
房企爆雷是指房企出現停業、清盤、法人跑路、倒閉等現象。目前房地產行業的金融屬性很強，房企的現金流嚴重依賴融資，沒有融資寸步難行，尤其是那些高周轉，高杠桿的房企，對資金的需求簡直是饑不擇食，從而更容易爆雷。如果債務逾期，那么也就意味著房企信用破產的開始。因為整個金融體系是相通的，誰都不會再冒險給他們融資，沒有了融資，再加上樓市的行情又不好，房企的資金鏈遲早會斷裂。
