現在很多人都是通過在銀行抵押房產證申請到的貸款才能夠買到屬于自己的住房，對于 選房購房的居民來說都會比較迷茫，在進行房產抵押貸款的時候，都需要辦理人到房管局辦理抵押登記，而在辦理抵押登記的時候就比較忙了，今天先來了解一下什么是房屋預抵押費，房屋預抵押費必須交嗎？
什么是房屋預抵押費
１、依照規定，假如你所購買的是期房，那么在整個辦理購房流程中，會產生房屋抵押權登記費用的環節有兩個地方：一處是在購房者簽訂商品房的預售合同之后，辦理房屋按揭時，和貸款銀行共同申請辦理預購商品房抵押權預告登記，這一筆辦理時要繳納的手續費就叫房屋預抵押登記費。
２、產生的費用為八十元／件（非住宅性費用是五百五十元／件）的抵押權預告登記費；第二處是商品房竣工交付后，購房者需要和貸款銀行共同申請辦理房屋抵押權登記，此時又產生筆80元／件（非住宅為550元／件）的登記費用。
３、登記費的收取對象是申請人。房屋權抵押應當向房屋權利人收取，而商品房預抵押登記其登記費應當由抵押權人支付。
房屋預抵押費必須交嗎
１、2011年，國家發展改革委印發《關于降低部分建設項目收費標準規范收費行為等有關問題的通知》，決定自5月1日起降低和規范住房交易手續費、施工圖設計審查費、部分行業環境影響評價收費和招標代理服務費等收費標準和行為。
２、通知明確取消及降低的住房交易手續費包括：住房抵押手續費；因繼承、遺贈、夫妻共有等進行的住房轉讓免收轉讓手續費；依法進行的廉租住房、公共租賃住房等保障性住房租賃行為免收租賃手續費；限價商品住房在現行收費標準的基礎上減半收取，執行與經濟適用住房相同的收費標準。
３、也就是說對于房屋的與抵押登記費的收取有明確文件規定支出有做降低或者取消的這樣一個制度，具體實行要根據當地政府的標準來看了。
以上就是關于什么事房屋與抵押登記費以及房屋與抵押登記費必須交嗎的介紹了，相信大家都已經很清楚了。小編還要提醒大家，辦理房屋抵押貸款在還清貸款后，一定記得要去房管局辦理注銷抵押登記手續，只有在注銷后被抵押的房子才算真正回到了自己的名下。
