在現(xiàn)實(shí)的生活中，盡管開(kāi)發(fā)商與施工單位，購(gòu)房者及政府有關(guān)部門(mén)都重視建筑的質(zhì)量問(wèn)題，但由于各方面的種種原因，有些質(zhì)量問(wèn)題依舊頻繁出現(xiàn)。那么，常見(jiàn)的房屋質(zhì)量問(wèn)題有哪些呢？該如何解決房屋質(zhì)量問(wèn)題呢？看完下文的介紹您就知道了。

常見(jiàn)的房屋質(zhì)量問(wèn)題有哪些？

１、樓體不穩(wěn)定：表現(xiàn)為過(guò)了沉降期依然下沉不止；不均勻沉降導(dǎo)致樓體傾斜；整體強(qiáng)度不夠，樓體受震動(dòng)后或在大風(fēng)中擺動(dòng)；因結(jié)構(gòu)不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導(dǎo)致樓體有局部或全部坍塌隱患。

２、裂縫：包括墻體裂縫及樓板裂縫。裂縫分為強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，產(chǎn)生的原因有材料強(qiáng)度不夠，結(jié)構(gòu)、墻體受力不均，建筑材料質(zhì)次，砌筑后干燥不充分等。

３、滲漏：由于防水工藝不完善、防水材料質(zhì)量不過(guò)關(guān)等原因?qū)е挛菝鏉B漏，廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的垂直滲漏，垂直滲漏多見(jiàn)于各種管線與樓板接合處。

４、墻體空，墻皮脫落：墻體內(nèi)部各砌塊、層面之間連接不好，在壓力、溫差等作用下形成中空，致使墻體整體抗壓能力降低，表面粉刷層易于脫落。

５、隔音、隔熱效果差：住宅樓內(nèi)戶與戶之間、戶內(nèi)各廳室之間隔斷墻及樓板隔音、減震效果不好，達(dá)不到私秘性的要求。

６、門(mén)、窗密閉性差、變形。

７、上下水跑冒滴漏：跑冒滴漏現(xiàn)象浪費(fèi)資源，影響人的正常生活，形成的原因在于上下水管線水平、垂直設(shè)計(jì)不夠合理，水龍頭、抽水馬桶等質(zhì)量不過(guò)關(guān)。

８、水、電、暖、氣的設(shè)計(jì)位置不合理。

９、公用設(shè)施設(shè)計(jì)不合理，質(zhì)量不過(guò)關(guān)：如樓梯間位置不方便，樓梯寬度過(guò)小，電梯運(yùn)行質(zhì)量不穩(wěn)定，公用照明設(shè)施不完善，消防安全設(shè)施缺乏等等。

如何解決房屋質(zhì)量問(wèn)題？

１、向有關(guān)主管部門(mén)投訴：根據(jù)建設(shè)部《建設(shè)工程質(zhì)量投訴處理暫行規(guī)定》，新建、擴(kuò)建、改建的各類(lèi)建筑安裝、市政、公用、裝飾裝修等建設(shè)工程在建設(shè)過(guò)程中和保修期內(nèi)發(fā)生的工程質(zhì)量問(wèn)題，房屋產(chǎn)權(quán)人或相關(guān)消費(fèi)者可以向各級(jí)建設(shè)主管部門(mén)投訴。

２、調(diào)解和協(xié)商：基層房地產(chǎn)部門(mén)、人民調(diào)解委員會(huì)或者有關(guān)的主管部門(mén)作為調(diào)解第三人，在糾紛的雙方當(dāng)事人自愿的基礎(chǔ)上，通過(guò)商量達(dá)成和解。業(yè)主也可以和開(kāi)發(fā)商自行協(xié)商解決。

３、請(qǐng)求仲裁：房地產(chǎn)糾紛交付仲裁的前提是雙方當(dāng)事人在合同中訂有仲裁條款，或者事后達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議，否則仲裁機(jī)構(gòu)無(wú)權(quán)受理。仲裁的優(yōu)點(diǎn)是快捷，仲裁機(jī)構(gòu)和仲裁庭的成員是由當(dāng)事人雙方自行選定的，有利于減少糾紛雙方的對(duì)立情緒。

４、進(jìn)行訴訟：作為購(gòu)房者，要順利打贏房屋質(zhì)量官司，首先要搞清楚涉及訴訟的房屋是否在交付時(shí)就存在質(zhì)量問(wèn)題，這種質(zhì)量問(wèn)題是不是由于開(kāi)發(fā)商施工不當(dāng)造成的。這些確切的證據(jù)業(yè)主必須掌握。

以上就是關(guān)于常見(jiàn)的房屋質(zhì)量問(wèn)題有哪些以及如何解決房屋質(zhì)量相關(guān)問(wèn)題的介紹。房屋有質(zhì)量問(wèn)題，業(yè)主一定要在保修期內(nèi)，就房屋的質(zhì)量問(wèn)題通知售樓方，并根據(jù)具體情況選擇適合自己的解決方式