２０１４年６月，國家發(fā)展改革委員會和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布了［２０１４］１２８９號《關(guān)于放開房地產(chǎn)咨詢收費(fèi)和下放房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)管理的通知》，決定放寬目前實府指導(dǎo)管理的房地產(chǎn)中介咨詢服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，下放房地產(chǎn)的經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)管理權(quán)限。此次改動被認(rèn)為是推動房地產(chǎn)中介行業(yè)全面市場化的重要舉措。
一、放開房地產(chǎn)咨詢服務(wù)去收費(fèi)。房地產(chǎn)中介所屬服務(wù)機(jī)構(gòu)接受其委托，并提供有關(guān)房地產(chǎn)的政策法規(guī)、技術(shù)和相關(guān)信息等咨詢的服務(wù)收費(fèi)，實行市場調(diào)節(jié)價。
二、放寬房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)定價權(quán)限，由省級人民政府價格、城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門管理，各地可根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌龅陌l(fā)育實際情況，來決定實府指導(dǎo)價管理或者市場調(diào)節(jié)價。 實府指導(dǎo)價格管理的，要制定合理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并明確收費(fèi)所對應(yīng)的服務(wù)內(nèi)容等。實行市場調(diào)節(jié)價的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托和受托雙方，依據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)成本、服務(wù)質(zhì)量和市場供求狀況協(xié)商確定。
三、各房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照《價格法》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》等法律法規(guī)要求，公平競爭、合法經(jīng)營，誠實守信，為委托人提供價格合理、高效服務(wù)；嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價制度，在其經(jīng)營場所的醒目位置公示價目表，價目表應(yīng)包括服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容及完成標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)對象及支付方式等基本標(biāo)價要素；一項服務(wù)包含多個項目和標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)示每一個項目名稱和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，不得混合標(biāo)價、捆綁標(biāo)價；代收代付的稅、費(fèi)也應(yīng)予以標(biāo)明。房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)不得收取任何未標(biāo)明的費(fèi)用。
四、各級價格主管部門要依法加強(qiáng)對房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)行為的監(jiān)督管理，重點(diǎn)查處收費(fèi)后不按約定義務(wù)履行服務(wù)職責(zé)，以及串通、利用虛假或者使人誤解的標(biāo)價內(nèi)容和標(biāo)價方式進(jìn)行價格欺詐等亂收費(fèi)行為，規(guī)范房地產(chǎn)中介服務(wù)市場價格秩序。 可以看出，國家發(fā)改委２０１４年發(fā)布的《通知》，與北京２０１１年發(fā)布的《通知》相比，同樣強(qiáng)調(diào)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)要對自身開展的服務(wù)明碼標(biāo)價并且對其進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)督；而２０１４年的新通知為各省的房屋中介費(fèi)收取提供了兩種選擇，一個是實府指導(dǎo)價管理，另外一個選擇是實行市場調(diào)節(jié)價。 不過自北京市２０１１年８月下調(diào)房屋中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)以來，至今并未再出臺其他關(guān)于中介費(fèi)用上調(diào)或修改的文件，也就是說嗎，目前北京地區(qū)沿用２０１１年以來的政府指導(dǎo)價管理。
綜上，房屋中介費(fèi)近年新政策包括北京市２０１１年下調(diào)房屋中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)和２０１４年國家兩部委對房屋中介費(fèi)的開放政策，開放政策為各省的房屋中介費(fèi)收取提供了兩種選擇，一個是實府指導(dǎo)價管理，另外一個選擇是實行市場調(diào)節(jié)價。北京地區(qū)目前沿用之前的政府指導(dǎo)價管理政策，即住宅成交價總額在５００萬元以下的，房屋中介費(fèi)不超過２％，住宅成交價總額在５００萬元以上、２０００萬元以下的，房屋中介費(fèi)不超過１．５％，住宅成交總額在２０００萬元以上、５０００萬元以下的，中介費(fèi)不超過１％，成交總額５０００萬元以上的，中介費(fèi)不高于０．５％；少數(shù)復(fù)雜的住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)，經(jīng)交易各方協(xié)商同意，可在規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮，上浮幅度高不得超過１０％。
房屋中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么？相信如果您要買賣二手房，心里一定會嘀咕著房產(chǎn)中介費(fèi)到底該怎么收！那么今天以上這些新政策也為大家詳細(xì)地講解了有關(guān)房產(chǎn)交易的中介費(fèi)問題，你明白了嗎？
