在收房驗房時，關于房屋的實際面積問題總是讓很多購房者關心的問題。而這里也常常出現一個數字，3%。面積的誤差在3%之內，或者超過3%，對于購房者來說會有哪些不一樣的結果呢？
面積誤差的原因
收房驗房時，房屋的面積出現些許誤差其實是很常見的事。之所以會這樣，主要的原因還是現在購房者購買的都是期房。而商品房在建設過程中，根據實際的情況，有的部分或許需要調整，設計上會發生一些改變，而這就導致了房子建好后，實際測繪結果與合同上有所誤差。
面積誤差在3%內
這是一個法律規定的合理誤差區間。如果實際測繪面積與合同簽約面積誤差絕對值在3%以內，根據“多補少退”的原則，如果實際面積比合同的大，但小于3%，根據簽約的房價，購房補給開發商房款；實際面積比合同小，同時也小于3%，由開放商退還多出的房款給購房者即可。
面積誤差超過3%
當面積超過3%時，購房者就有權利要求退房了，這是合理合法的。購房者要求退房的，開發商應當在購房者提出退房之日起30日內將購房者已付房價款退還給購房者，同時支付已付房價款利息。
當然，購房者也可以不用退房。只要根據實際面積重新結算房款就行。
當實際面積大于合同面積時，，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由購房者補足;超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸購房者。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由房地產開發企業返還購房者;絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還購房者。
房屋面積出現誤差其實也算是房屋質量問題的一種，購房者需要了解這其中的處理辦法。等遇到這種情況時，能夠很好的與開發商進行交涉，保證自己的權益不受侵害。
