前段時間，地方可以自行決定房地產(chǎn)稅率，這引起了不少市民的關(guān)注，究竟這件事是不是真的呢?

據(jù)了解，目前房地產(chǎn)稅立法的初稿已基本成形。未來的房地產(chǎn)稅主體稅種或由房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅合并而成。按新規(guī)定，以后購房者每年在支付房地產(chǎn)稅時，還需要額外支付新增加的“城鎮(zhèn)土地使用稅”。

房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅是現(xiàn)有稅種中針對土地和房產(chǎn)的人征稅的稅收，主要是城鎮(zhèn)里的國有土地及其房屋附著物。

科普：房地產(chǎn)稅與房產(chǎn)稅

房地產(chǎn)稅是一個綜合性概念。即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟運動過程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。在我國包括房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地稅、契稅、耕地占用稅等。我國房地產(chǎn)稅收入占地方稅收的70% 房地產(chǎn)稅以上，而外國一些發(fā)達國家僅在8%左右。

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)人征收的一種財產(chǎn)稅。

由以上定義可以看出，房地產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅是有區(qū)別的，確切的來說，房產(chǎn)稅是在房地產(chǎn)稅的范疇之內(nèi)。

房地產(chǎn)稅財政意義

開征房地產(chǎn)稅,無疑是一項可靠的財政收入,它甚至可以不必在意當?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)是否過熱或過冷,因為它是財產(chǎn)保有稅。而且房地產(chǎn)稅是直接稅,比間接稅更有利于發(fā)揮調(diào)節(jié)收入分配差距的功能。

據(jù)稱,此次改革將房地產(chǎn)稅的定價權(quán)有條件地交給地方政府。有分析認為,這有利于充分調(diào)動地方政府的積極性,增強稅收調(diào)控的靈活性。隨著地方自主權(quán)的增強,地方政府將能夠在一定的區(qū)間范圍內(nèi)根據(jù)當?shù)氐木唧w情況自主確定具體稅率。這對使房地產(chǎn)稅逐漸成為地方政府的主體稅源,化解困擾已久的土地財政難題,具有積極的意義。

房地產(chǎn)稅怎么征

根據(jù)報道，目前，房地產(chǎn)稅立法初稿已基本成形，正在內(nèi)部征求意見并不斷完善中。房地產(chǎn)稅主體稅種或由房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅合并，具體稅率可能將由地方在確定的稅率區(qū)間內(nèi)自行決定。

指出，現(xiàn)行房地產(chǎn)稅費內(nèi)容繁復(fù)。對于調(diào)控而言，以交易環(huán)節(jié)調(diào)整稅收為重，短期內(nèi)能產(chǎn)生一定效果。但從建立長效機制來看，稅收政策調(diào)整頻繁，出臺較為倉促，應(yīng)急色彩濃厚，缺乏頂層設(shè)計。“現(xiàn)階段保有環(huán)節(jié)幾乎沒有稅收，歷次調(diào)控均以交易環(huán)節(jié)稅收為主，促進住房資源合理配置效果不夠明顯。”

房地產(chǎn)稅征多少

價值百萬首套房每月需上稅400元。今年3月份，有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，我國房地產(chǎn)稅開征是必然，參照歐美國家及通行做法，他預(yù)測應(yīng)在3年內(nèi)開征，并估算價值100萬的首套房可能會每年增加約5000元稅負，即每月400多元。

這筆帳這么算：按照每個家庭戶承受能力和通行做法，首套房的稅率應(yīng)該在0.5%-1%之間，280億平米住宅，均價一萬總值280萬億，就是0.5的稅率，一年是1.4萬億稅收。100萬一套房，一年交5000元，每月420元不到。二套房、三套房及以上，稅率不會超過3%，預(yù)計在2%以內(nèi)。

房地產(chǎn)稅何時征

財政部財政科學(xué)研究所所長賈康表示，當前財稅改革已經(jīng)拉開帷幕，房地產(chǎn)稅作為重點之一，或?qū)⒃?016年前實現(xiàn)加快立法，在2017年實施。

按照的部署，改革的重點要在2016年底之前做出來，房地產(chǎn)稅立法肯定是要動真格的，房地產(chǎn)稅立法遲不能拖過2017年的“兩會”。