在發商侵權與購房者維權的無休止博弈中，很少有購房者能堅持到底，往往在投訴無門、百般遇阻之后不了了之。為了避免踏上買房后漫漫無期的維權之路，好的辦法就是在買房前盡可能地排除這些風險。以下內容就是買房時需要理清的10個問題。

1、開發商有沒有資質？

房地產開發企業應在工商部門申請設立并取得營業執照，經建設部門備案審查后取得《房地產開發企業資質證書》，此外還應在稅務部門辦理稅務登記。《房地產開發企業資質證書》中登記有開發商的資質等級(《房地產開發企業資質管理規定》中明確規定了各級資質的開發范圍)，公眾可向建設部門申請查看。

2、樓盤項目是否合法？

正規出售的樓盤，必須依法取得“五證”——《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、和《商品房銷售(預售)許可證》。想知道一個樓盤是否滿足合法出售的條件，簡單的辦法就是登陸房管局網站進行“預售證許可查詢”。

3、購房者的知情權包括哪些？

樓盤銷售應公開展示“五證”、售房說明書、設計圖紙、建設標準及房屋銷售價格。預售樓盤設置樣板房的，應當說明實際交付的商品房質量、設備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實際交付的商品房應當與樣板房一致。

4、簽訂購房合同(協議)時應注意的問題？

在訂立買賣合同之前，開發商應向購房者明示《商品房銷售管理辦法》和《商品房買賣合同示范文本》；預售商品房的，還必須明示《城市商品房預售管理辦法》。不符合商品房銷售條件的，房地產開發企業不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質費用。

購房合同應當載明房屋建筑面積和使用面積、價格、交付日期、質量要求、物業管理方式以及雙方的違約責任。按套(單元)計價或者按套內建筑面積計價的，商品房買賣合同中應當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積。

5、遭遇延期交房時該如何維權？

按照購房合同約定的房屋交付使用日期及其違約責任來執行。

6、收房時應注意的問題？

交付使用時，開發商應當按銷售、預售合同規定的條件向購買人交付商品房，違反合同規定的，應當承擔違約責任。同時，開發商還應向購買人提供住宅質量保證書(列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容)和住宅使用說明書。

7、蓋好的房子跟合同約定面積不一致怎么辦？

已預售的房屋在施工中確需變更設計的，標準不得低于預售合同中約定。因結構變更或增加成本需變更房地產價格的，應與預購人協商一致。開發商應在變更確立起10日內書面通知購房者，未接到變更通知或接到通知后不同意變更的，購房者有權退房。

根據《商品房銷售管理辦法》第20條規定，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款；面積誤差比絕對值超出3%時，購房者有權退房。購房者不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，3%以內的誤差面積，由買房人掏錢補齊，超過3%的部分，由房地產開發企業承擔。產權登記面積小于合同約定面積時，誤差小于3%的，開發商退錢，誤差超過3%的，超出部分要雙倍退錢。

8、房屋公攤和采光問題的說明

對于公攤面積的處理，我國尚無明確法律法規出臺，只有建設部的規章和地方政府的部門文件做出的原則性規定。普通住宅的一般公攤比例：多層8%—15%；小高層10%—20%；高層15%—30%。

根據《中華人民共和國國家標準城市居住區規劃設計規范》規定，大城市住宅日照標準為大寒日2小時，冬至日1小時；在原設計建筑外增加任何設施不應使相鄰住宅原有日照標準降低；舊區改造的項目內新建住宅日照標準可酌情降低，但不應低于大寒日日照1小時的標準。

9、開發商亂收費該向那個部門投訴？

根據商品房銷售“一價清”制度規定，配套建設的各項基礎設施，包括供水、供電、供氣、供暖、通信、有線電視工程、安全監控系統、進戶門、信報箱以及面向業主的配套設施等建設費用，一律計入開發建設成本之中，除購房合同成交價款之外，不得收取其他費用。購房者若遭遇開發商亂收費，可向當地物價部門進行投訴。

10、房產證該如何辦理？

預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內、現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，向房管部門申請辦理土地使用權變更和房屋權登記手續。開發商應當協助購房者辦理土地使用權變更和房屋權登記手續，并提供必要的證明文件。由于開發商原因，未能在房屋交付使用之日起90日內取得房屋權屬證書的，開發商當承擔違約責任。

具體流程如下：

1、領取并填寫《房屋(地)權登記申請表》，需要開發商簽字蓋章。

2、到開發商指定的房屋面積計量站申請領取測繪。

3、繳納公共維修基金、契稅。

4、提交申請材料：(1)申請表;(2)購房合同;(3)簽訂預售合同買賣雙方書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖;(5)專項維修資金專用收據;(6)契稅完稅證明;(7)身份證； (9)按揭買房提供銀行還貸證明。