房屋買賣合同已經(jīng)簽了，房屋買賣定金也已經(jīng)交了，但是到了要交房要交鑰匙的時候，卻發(fā)現(xiàn)房屋有許多不如人意的地方，心中便萌生了想要＂退房＂的想法。說到房屋退房，下面我們就來說一下如何填寫退房協(xié)議書？以及退房協(xié)議書有法律效力嗎？

如何填寫退房協(xié)議書？

１．出賣人：（房屋出賣人姓名）買受人：（房屋買受人姓名）

２．根據(jù)《中華人民共和國合同法》及預(yù)售商品房退房若干規(guī)定，經(jīng)過房屋買賣雙方協(xié)商達成如下協(xié)議：因（退房原因）原因要求退房，該房屋座落于（房屋坐落的詳細地點），建筑面積（房屋建筑準(zhǔn)確面積）平方米，普通商品房預(yù)售許可證為　（ ）市房預(yù)準(zhǔn)字第（ ）號，于＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日簽訂的普通商品房買賣合同（合同編號＿＿＿＿＿＿＿＿＿），并于＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿日經(jīng)過（你自己所在的城市）市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理登記備案，備案號＿＿＿＿＿＿＿＿＿。現(xiàn)雙方一致達成協(xié)議，同意解除該普通商品房買賣合同。

３．該商品房買賣協(xié)議書簽訂后出賣人將原購房款＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元退還給買受人，退房手續(xù)及合同中涉及的附加條款等均由出賣人和買受人協(xié)商后自行解決，房屋退房協(xié)商內(nèi)容請?zhí)顚懺诒緟f(xié)議書背面（如無其他協(xié)議，請在背面注明買賣雙方均無異議）。　

４．本房屋退房協(xié)議自雙方簽訂之日起生效。　

５．該協(xié)議生效后，房屋出賣人應(yīng)及時向（你自己所在城市）市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理申請辦理退房注銷備案手續(xù)。

退房協(xié)議書有法律效力嗎？

如開發(fā)商在簽協(xié)議時取得了商品房預(yù)售許可證，則此協(xié)議合法有效，你退房就是違約，合同中約定的定金開房商不予退還。如果開發(fā)商和你簽協(xié)議時間沒取得預(yù)售許可證，則協(xié)議無效，退定金和利息。

總而言之，交房、交鑰匙的時候，若發(fā)現(xiàn)房屋有許多不如人意的地方，想要退房的話還是要填寫退房協(xié)議，而且不是你想要退房就可以申請退房的，必須在你符合購房合同的退房條件下，才可以申請退房，所以在退房之前一定要看清楚再退房。以上就是對退房協(xié)議知識的整理，希望以上內(nèi)容可以幫到你。