當(dāng)購(gòu)房者沒(méi)有充足的資金時(shí)，往往只能借助貸款買房了。但當(dāng)簽訂合同后，卻因?yàn)榉N種原因沒(méi)辦法從銀行申請(qǐng)到貸款，在這種情況只能退房。這時(shí)，購(gòu)房者需要承擔(dān)違約的責(zé)任嗎？

老王年前以按揭付款的方式和開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同，合同規(guī)定首付款是20%大概是15萬(wàn)元，由買受人于合同簽訂之日起3日內(nèi)支付；剩余購(gòu)房款，即人民幣60萬(wàn)元，由買受人向某商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款支付，但買受人需在合同簽訂之日起30日內(nèi)辦理完畢全部貸款手續(xù)，并保證出賣人收到貸款。合同簽訂，老王也按時(shí)交付了首付款，也向銀行提交了貸款申請(qǐng)的資料。但一個(gè)月后，老王的貸款還是沒(méi)有批下來(lái)。后來(lái)才知道是因?yàn)樯矸葑C信息的問(wèn)題。銀行拒絕發(fā)放貸款。因貸款未獲批準(zhǔn)，老王無(wú)力支付剩余購(gòu)房款，只好向開(kāi)發(fā)商提出退房。

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，商品房買賣合同約定買受人以擔(dān)保貸款方式付款的，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同。上述的案例中，老王自身并無(wú)過(guò)錯(cuò)，所以他有權(quán)解除合同，并要求開(kāi)發(fā)商返還已支付的購(gòu)房款和利息。

因?yàn)橘J款沒(méi)有批準(zhǔn)，而逾期付款的情況，是否構(gòu)成違約呢？

一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者申請(qǐng)貸款，是以已簽訂購(gòu)房合同作為前提。而在合同中，購(gòu)房款的支付方式是必要要明確的，也就是說(shuō)購(gòu)房者在申請(qǐng)貸款前，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)約定了需由購(gòu)房合同外第三方———銀行或住房資金管理批準(zhǔn)的貸款付款方式。如果貸款申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)，購(gòu)房者可用貸款支付剩余購(gòu)房款；如果貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，用貸款支付剩余購(gòu)房款的約定就無(wú)法實(shí)現(xiàn)。從上述分析看，購(gòu)售雙方在簽訂購(gòu)房合同時(shí)約定的按揭付款方式只是效力待定條款，是以銀行和住房資金管理批準(zhǔn)貸款為成立要件。如銀行或住房資金管理未批準(zhǔn)貸款申請(qǐng)，購(gòu)售雙方約定的按揭付款方式就成了無(wú)效條款。

如果是第三方銀行或是住房公積金管理沒(méi)有批準(zhǔn)貸款而造成的付款逾期，因約定的付款條款無(wú)效，所以購(gòu)房者并不承擔(dān)違約責(zé)任。此時(shí)購(gòu)售雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)付款方式重新做出約定。如雙方無(wú)法達(dá)成新的協(xié)議，因原付款方式無(wú)效，造成購(gòu)房合同無(wú)法履行，雙方均可解除購(gòu)房合同。如因購(gòu)房者原因致銀行或住房資金管理未批準(zhǔn)貸款的，例如提交虛假證明材料等，購(gòu)房者雖不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的過(guò)錯(cuò)責(zé)任。如因此造成雙方解除合同的，開(kāi)發(fā)商可向購(gòu)房者要求一定的損失賠償。另需說(shuō)明的是，如因購(gòu)房者未及時(shí)提交貸款申請(qǐng)材料造成逾期付款的，購(gòu)房者應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任，違約責(zé)任按合同約定處理。

所以當(dāng)遇到貸款沒(méi)批而沒(méi)辦法履行購(gòu)房合同的情況時(shí)，只要不是自身原因?qū)е碌馁J款問(wèn)題，就不用擔(dān)心違約的情況了。