延期交房應(yīng)該是目前購房者們常用遇到的維權(quán)問題。明明已經(jīng)到期，卻遲遲不能收房，不能裝修，更不能住進(jìn)去。這對于購房者來說，該有多鬧心？當(dāng)我們遇到延期交房時，我們應(yīng)該怎么辦？

開發(fā)商延期交房的原因

一般來說，開發(fā)商延期交房的原因主要有：1、不可抗力的因素，比如地震等災(zāi)害之類的；2、開發(fā)商實力不足，沒辦法繼續(xù)運(yùn)營下去；3、開發(fā)商與施工方出現(xiàn)糾紛，施工中止；4、開發(fā)商擅自變更規(guī)劃，被規(guī)劃部門處罰；5、開發(fā)商的樓盤還未經(jīng)過有關(guān)驗收部門組織驗收合格等等。因為目前開發(fā)商的都是期房銷售的模式，這大大降低了開發(fā)商開發(fā)樓盤的資金門檻，同時也就給購房者的權(quán)益帶來了隱患，商品房市場的逐漸升溫導(dǎo)致了買賣過程中形成的賣方市場關(guān)系就導(dǎo)致開發(fā)商延期交房情況頻頻出現(xiàn)，購房者的弱勢地位越發(fā)明顯。

遇到延期交房應(yīng)怎么辦？

根據(jù)目前的相關(guān)法律，如果開發(fā)商延期交房，購房者首先需要催告，如果催告后的三個月內(nèi)，開發(fā)商依然沒辦法交房的，購房者就可以解除購房合同，要求退房。

所以說，一旦遇到延遲交房的情況時，購房者應(yīng)當(dāng)及時書面催告開發(fā)商交付房子。如果開發(fā)商在收到催告交房通知函后3個月仍然不能按時交房的，購房者可以要求退房，并可要求退還購房款，同時追究開發(fā)商的違約責(zé)任。

遇到延期交房可否先收房后追責(zé)？

擔(dān)心開發(fā)商逾期交房，擔(dān)心一旦接收房屋后，就不能再追究開發(fā)商違約責(zé)任是沒有必要的。

因為：1、接收房屋與追究開發(fā)商逾期交房責(zé)任之間并無法定的先后順序，也沒有任何法律規(guī)定接收房屋后就不能再追究開發(fā)商違約責(zé)任;

2、在開發(fā)商已經(jīng)逾期交房且不存在免責(zé)事由的情況下，是否追究以及何時追究開發(fā)商違約責(zé)任完全是購房者自身的權(quán)利;

3、除購房者明確表示放棄外，接收房屋本身并不意味著購房者放棄追究開發(fā)商違約責(zé)任。當(dāng)然，追究開發(fā)商違約責(zé)任受到訴訟時效限制，購房者應(yīng)當(dāng)在開發(fā)商實際交房之日起兩年內(nèi)主張自己的權(quán)利。

開發(fā)商延期交房時，購房者一定要學(xué)會拿起法律武器維護(hù)自己的權(quán)益，不能讓自己的權(quán)益受到侵害。