法律規(guī)定有些房屋可以進(jìn)行出售買(mǎi)賣(mài)，有些房屋卻是被禁止的。所以在出售房屋時(shí)要了解好自己的房屋是否一定可以出售，出售房屋雖然是一件自由的事，可以由自己決定，但是同時(shí)也是受法律約束的，那么按揭的房屋可以出售嗎，按揭的房屋出售需要哪些手續(xù)呢？

按揭的房屋可以出售嗎

按揭的房子不可以出售。因?yàn)槟愕姆孔?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="產(chǎn)權(quán)是經(jīng)濟(jì)所有制關(guān)系的法律表現(xiàn)形式。它包括財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，產(chǎn)權(quán)的屬性主要表現(xiàn)在三個(gè)方面：產(chǎn)權(quán)具有經(jīng)濟(jì)實(shí)體性、產(chǎn)權(quán)具有可分離性、產(chǎn)權(quán)流動(dòng)具有獨(dú)立性。產(chǎn)權(quán)的功能包括：激勵(lì)功能、約束功能、資源配置功能、協(xié)調(diào)功能。以法權(quán)形式體現(xiàn)所有制關(guān)系的科學(xué)合理的產(chǎn)權(quán)制度，是用來(lái)鞏固和規(guī)范商品經(jīng)濟(jì)中財(cái)產(chǎn)關(guān)系，約束人的經(jīng)濟(jì)行為，維護(hù)商品經(jīng)濟(jì)秩序，保證商品經(jīng)濟(jì)順利運(yùn)行的法權(quán)工具。">產(chǎn)權(quán)不完全屬于你。銀行貸款部分是銀行的他項(xiàng)權(quán)利。銀行對(duì)你的這套房子行使他項(xiàng)權(quán)利。除非是把銀行的錢(qián)還清了，產(chǎn)權(quán)全部屬于你了，去房產(chǎn)局注銷(xiāo)預(yù)抵押登記。房子就可以拿來(lái)自由交易買(mǎi)賣(mài)了。

首先，賣(mài)方有能力還貸的，先賣(mài)方還清貸款，注銷(xiāo)抵押，然后再交易過(guò)戶(hù)。若賣(mài)方?jīng)]能力還貸的，而買(mǎi)方有能力的，可以協(xié)商讓買(mǎi)方先還清貸款，然后再交易過(guò)戶(hù)。這種方法對(duì)買(mǎi)方有一定的風(fēng)險(xiǎn)性，不過(guò)可以通過(guò)有誠(chéng)信有資質(zhì)的中介公司并要求賣(mài)方做公證委托等來(lái)消除風(fēng)險(xiǎn)。

若手頭沒(méi)有錢(qián)把銀行貸款一次還清，又想賣(mài)房子，除非你已經(jīng)找到個(gè)房子的買(mǎi)家，他愿意先出錢(qián)幫你把銀行的貸款結(jié)算清，同樣可以處理你的房子。買(mǎi)賣(mài)雙方都沒(méi)能力或不愿意還貸的，可以通過(guò)找第三方專(zhuān)門(mén)的擔(dān)保公司，由擔(dān)保公司還清貸款再交易過(guò)戶(hù)，然后再還錢(qián)給擔(dān)保公司，不過(guò)這需要一筆擔(dān)保贖樓費(fèi)用。

按揭的房屋出售需要哪些手續(xù)呢

1、有了房產(chǎn)證才可以上市交易。目前該房產(chǎn)未拿到產(chǎn)權(quán)證，因此暫不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。如果您想與賣(mài)方辦理合同更名，房主可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，先撤銷(xiāo)原合同備案，開(kāi)發(fā)商再與買(mǎi)家之間重新簽訂合同并進(jìn)行備案。

但不論是更名和撤銷(xiāo)合同備案，都需要得到開(kāi)發(fā)商的同意和。撤銷(xiāo)合同之前需要先到房管局申請(qǐng)，之后才可以辦理，按揭的房子，雖然還在還款中，但也是可以買(mǎi)賣(mài)的。

2、轉(zhuǎn)按揭的業(yè)務(wù)流程：買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》；買(mǎi)方、賣(mài)方、律師事務(wù)所三方簽訂合同；買(mǎi)方交納房子的首付款；買(mǎi)方向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款；賣(mài)方向買(mǎi)方實(shí)際交付房屋；賣(mài)方的銀行劃款；收到款項(xiàng)后，辦理過(guò)戶(hù)、抵押貸款；買(mǎi)方的貸款銀行將首付款付給賣(mài)方。

按揭房原則上來(lái)說(shuō)是不可以出售的，因?yàn)?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="房產(chǎn)證作為國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證,沒(méi)有房產(chǎn)證的房子對(duì)于房屋買(mǎi)賣(mài)活動(dòng)的進(jìn)行會(huì)有較多影響。因?yàn)閷?duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),首先他會(huì)考慮沒(méi)有房產(chǎn)證的房子能買(mǎi)嗎,其次即使買(mǎi)了,這類(lèi)沒(méi)有房產(chǎn)證的房子可以公證嗎。這兩大問(wèn)題已經(jīng)足夠讓購(gòu)房者望而卻步了,畢竟房子對(duì)一個(gè)家庭不是件小事。">沒(méi)有房產(chǎn)證也做不了過(guò)戶(hù)，但是如果有人愿意接受的話你就可以，一般正常渠道交易是沒(méi)有人樂(lè)意接受的。上述的文章講的就是關(guān)于按揭的房屋可否出售和按揭房如何買(mǎi)賣(mài)的內(nèi)容，希望能給有需要的人提供幫助。