沒(méi)有房產(chǎn)證的房子拆遷要看房屋的類(lèi)型而定，違章建筑和合法建筑的賠償方法是不一樣的。看看知識(shí)介紹。

違章建筑的房子拆遷賠償

１·什么是違章建筑？沒(méi)有得到政府批準(zhǔn)私自建設(shè)的房屋，或是沒(méi)有申請(qǐng)直接在國(guó)有土地上建設(shè)房屋的，或是私自改建房屋結(jié)構(gòu)增加面積的等等都是違章建筑。違章建筑多數(shù)是不能辦理房屋的產(chǎn)權(quán)的。

２·違章建筑的房屋根據(jù)房屋建設(shè)的時(shí)間來(lái)判定賠償?shù)姆椒āＨ绻ㄔO(shè)的房屋年代久遠(yuǎn)，在那個(gè)時(shí)候沒(méi)有嚴(yán)格的產(chǎn)權(quán)制度的規(guī)定，多數(shù)都是一紙合同或是口頭約定的房屋，根據(jù)各地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，部分城市是可以獲得全額補(bǔ)償?shù)摹?/p>

３·違章建筑建設(shè)的時(shí)間較近的話，賠償不能全額賠償，要看各地的執(zhí)行辦法而定。若是在工程開(kāi)始之初惡意建設(shè)房屋以求獲得賠償?shù)姆课菔菦](méi)有賠償?shù)馁Y格的。

４·違章的建筑雖然沒(méi)有房產(chǎn)證，但是政府也會(huì)考慮建設(shè)房屋的人的損失而予以一定的補(bǔ)償，與正常的賠償方法是不一樣的。

合法建筑的房子拆遷賠償

１·什么是合法建筑？擁有土地使用證以及房屋的產(chǎn)權(quán)證的房屋就是合法的房屋，以及擁有房屋的購(gòu)房合同的也是合法建筑。

２·房屋的產(chǎn)權(quán)證是拆遷戶(hù)主的名字的，可以直接登記賠償事宜。政府按照相應(yīng)的賠償政策支付賠償金。

３·只是擁有購(gòu)房合同，而房屋的產(chǎn)權(quán)證不是自己的名字而是家人的名字，可以根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)的共有性平攤賠償款。

４·拆遷房擁有購(gòu)房合同，但是房屋的產(chǎn)權(quán)證不是使用房屋的個(gè)人或是家庭，而是房屋出售的原房主的話，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)沒(méi)有變更，賠償款就落在了原房主上。原房主愿意退還賠償款的話就沒(méi)有什么說(shuō)法了。但是原房主根據(jù)產(chǎn)權(quán)說(shuō)話不退換賠償款的話，只能上訴法院。但是此類(lèi)官司獲勝的可能性很小。只能根據(jù)房屋的購(gòu)房合同違約行為的規(guī)定解除合同，要求退還之前繳納的全部房款以及賠償。如果在合同內(nèi)沒(méi)有相關(guān)內(nèi)容違約的處理辦法，只能是依靠法律解決了。

５·沒(méi)有任何手續(xù)，只是居住在房屋內(nèi)，因?yàn)榉恐魅ナ赖茸匀辉驅(qū)е沦r償款轉(zhuǎn)至繼承人的，需要繼承人提交相關(guān)證明材料辦理遺產(chǎn)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，然后在獲取房屋拆遷的補(bǔ)償款。

６·贈(zèng)與的房產(chǎn)已經(jīng)過(guò)戶(hù)的房產(chǎn)就與之前的戶(hù)主沒(méi)有什么關(guān)系了，因?yàn)榉课莸馁?zèng)與證明及房產(chǎn)證都已經(jīng)證明房屋與原房主脫離關(guān)系，屬于他人的固定資產(chǎn)。沒(méi)有過(guò)戶(hù)的房產(chǎn)可以放棄贈(zèng)與的行為，不進(jìn)行過(guò)戶(hù)手續(xù)。賠償?shù)膽?hù)主確定以后直接落入其戶(hù)頭。

沒(méi)有房產(chǎn)證的房子拆遷一樣可以獲得賠償或是沒(méi)有賠償，具體的賠償事宜依據(jù)實(shí)際情況而定。有房產(chǎn)證的房子獲得賠償也不是一帆風(fēng)順的，也需要走很多轉(zhuǎn)手手續(xù)或是其他得到賠償款的手續(xù)。