拆遷房就是國家對城市以及道路或公共建設(shè)公共設(shè)施時對被拆遷的住戶安置建造的住房。安置的對象是被拆遷戶的居民，包括征拆遷的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府建造的安置房是否可以滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。

大家近關(guān)心回遷房逾期交房違約金怎么算？沒交房房管局有備案嗎，擔(dān)心自己的利益問題是否能得到一定的保障，下面提供些相關(guān)信息提供大家參考。

回遷房逾期交房違約金怎么算

因為拆遷房不是商品房，簽的協(xié)議不是買賣合同，不能按照商品房買賣合同中的延遲交房賠償，這一點大家要認(rèn)清，但是安置費(fèi)應(yīng)該給付達(dá)到交房實際時間，此外，要求索賠違約金，就要看協(xié)議中具體的延遲交房條款了。如果沒有明確約定，一般是只賠付安置費(fèi)和過渡費(fèi)的。

１、因房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人的過錯，未在定的時間內(nèi)交付房地產(chǎn)的，轉(zhuǎn)讓人向受讓人支付的違約金為已經(jīng)收取的轉(zhuǎn)讓價款按照中國人民銀行公布的同期存款利率計算所得利息的兩倍。

２、因房地產(chǎn)受讓人的過錯，未在約定的時間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價款的，受讓人向轉(zhuǎn)讓人支付的違約金為逾期支付的轉(zhuǎn)讓價款按照中國人民銀行公布的同期存款利率計算所得利息的兩倍。　由于違約給對方造成的損失應(yīng)按實際發(fā)生的情形分項計算損失數(shù)額，一般也是按照房款的萬分之五進(jìn)行賠償?shù)摹?/p>

３、合同按照總房價的萬分之二作為起步價格的，違約金受償一般是指已經(jīng)結(jié)清房款，不管是一次付清還是做貸款，都是一次付清的。

回遷房沒交房房管局有備案嗎

實行購房備案制度，能對開發(fā)商有效的制約。不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，購房者更加放心，規(guī)避了一房二主為消費(fèi)者帶來的諸多隱患。現(xiàn)目前樓市銷售的商品房多為期房，房子還沒有破土動工，就開始內(nèi)部預(yù)約銷售。購房者雖然和開發(fā)商簽訂了購房合同，但合同能否順利執(zhí)行難保證。所以就有了備案制度

１、從2006年開始，買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)行草簽，確定合同內(nèi)容無誤，并且沒有異議之后，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會返回一個9位數(shù)備案號，說明合同已經(jīng)備案成功。

２、交了定金了。但是今天在網(wǎng)上查了預(yù)售信息，顯示的是預(yù)售不是備案，這樣顯示預(yù)售如果開發(fā)商手續(xù)合法，并辦理了網(wǎng)簽，應(yīng)該是有備案的。

３、在買房的時候是要與開發(fā)商簽購房合同的，購房合同是要到房管局備案的，從房管局備案的時候開始就有登記了。

４、帶上你的購房合同和身份證去當(dāng)?shù)氐?ldquo;房管局”查一下就知道了；或者進(jìn)入當(dāng)?shù)氐姆抗芴幘W(wǎng)站－合同查詢－輸入用戶名（購房合同房主的身份證號碼）－密碼（找開發(fā)商提供）。

關(guān)于回遷房逾期交房違約金怎么算？沒交房房管局有備案嗎我就只能總結(jié)以上信息給大家了！提醒朋友們一定要約定房產(chǎn)過戶和交房的時間簽訂回遷房買賣協(xié)議時，出賣人并沒有取得房產(chǎn)證，無法辦理過戶手續(xù)，實踐中雖然不能保證何時取得房產(chǎn)證，但要寫明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理房屋權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。