單位的福利分房在上一世紀是很多職工都想要的一項福利，也是現(xiàn)在的人完全享受不到的，但單位分配的福利分房在現(xiàn)在的房產(chǎn)政策下出現(xiàn)了更多的問題，涉及到一些單位回收以及轉(zhuǎn)讓的問題，那么單位福利分房收回需要補償嗎？收回補償標準是什么呢？

單位福利房收回需補償嗎

單位是產(chǎn)權(quán)人，職工是該房屋的租賃人，在職工和單位之間形成了一種不動產(chǎn)租賃關(guān)系，應當適用《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定。現(xiàn)單位要賣掉包括你租賃的房產(chǎn)，你有兩種權(quán)利可以行使。

1、《合同法》第二百三十條　“出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。”規(guī)定的你在同等的條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。如果單位在整體出賣，那么，你在不能購買全部財產(chǎn)時，則整體購買人的權(quán)利優(yōu)于你的優(yōu)先購買權(quán)。

2、此時可以行使第二種權(quán)利，即《合同法》第二百二十九條“租賃物在租賃期間發(fā)生權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。”規(guī)定的買賣不破租賃制度。仍然可以主張租賃權(quán)。　

3、根據(jù)情況和實際生活中的一般習慣，職工和單位之間不可能對房屋內(nèi)的簡易裝修進行約定，因此，根據(jù)《合同法》　第二百二十三條“承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。

4、承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。”的規(guī)定，對租賃物的改造，當然用益物權(quán)的利益而換取單位的那一點對房屋內(nèi)的簡易裝修費，但這不是法律的的規(guī)定，而是你們當事人協(xié)商的結(jié)果。

單位福利房收回補償標準

回收單位依照規(guī)定標準向被回收房屋的權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：

（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被回收房屋權(quán)人的損失，以被回收房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

（2）周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被回收房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被回收房屋住戶的人口每月予以補貼。

（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被回收房屋住戶積極協(xié)助房屋回收或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求回收單位安置住房，房屋回收補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

現(xiàn)在已經(jīng)沒有了單位福利房的分配，但針對上一世紀的單位福利房分配新的問題開始出現(xiàn)，回收，房產(chǎn)轉(zhuǎn)移，賠償?shù)葐栴}層出不窮，今天小編專門整理的相關(guān)資料，希望看后對您有所幫助。