關(guān)于購房者來講，買了房子以后，關(guān)于房子過戶費(fèi)的計(jì)算交納也是至關(guān)重要的一個環(huán)節(jié)，那么房產(chǎn)過戶費(fèi)用怎么算，房產(chǎn)過戶費(fèi)收費(fèi)規(guī)范是什么？，這些疑問你是否都了解呢？房產(chǎn)過戶費(fèi)用包含以下八個方面的費(fèi)用，關(guān)于房產(chǎn)過戶費(fèi)用怎么算的具體規(guī)定如下：

房產(chǎn)過戶費(fèi)怎么算？

１、房產(chǎn)買賣手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住所６元／平方米（房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房折半收取：３元／平方米）；非住所１０元／平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。

２、房產(chǎn)過戶登記費(fèi)：一般房產(chǎn)住所類為８０元／套，買方承擔(dān)。

３、房產(chǎn)過戶土地收益金（代收）：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房生意過戶時收取，按房子正常成交價的２％計(jì)征。賣方承擔(dān)。

４、房產(chǎn)過戶核檔費(fèi)：５０元／宗。

５、房產(chǎn)過戶契稅：稅率為３％，按正常買賣成交報(bào)價計(jì)征；自己采購的自用一般住所（建筑面積１４４平方米以下、容積率１．２以上、買賣報(bào)價４２９０元／平方米）契稅稅率折半，按１．５％征收；拆遷居民因拆遷從頭購置房產(chǎn)的對相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的有些免征契稅，成交報(bào)價超越拆遷補(bǔ)償款的，對超越有些征收契稅。買方承擔(dān)。

６、房產(chǎn)過戶印花稅：按正常買賣成交報(bào)價計(jì)征，買賣雙方各承擔(dān)一半。

７、房產(chǎn)過戶營業(yè)稅及附加：房產(chǎn)證不到兩年時刻過戶，營業(yè)稅不能享用優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去采購住所原價的差額征收營業(yè)稅。

８、房產(chǎn)過戶自己所得稅：所購房子不滿五年上市買賣時收取，有兩種方法，

①稅率２０％，按產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)讓所得（本次買賣報(bào)價－房子原價－原交納契稅－本次交納營業(yè)稅－合理費(fèi)用）計(jì)征；

②未能供給原購房的按已成交報(bào)價的１％征收。賣方承擔(dān)。

房產(chǎn)過戶費(fèi)怎么算及收費(fèi)規(guī)范

１、房產(chǎn)過戶要交印花稅：按正常買賣成交報(bào)價計(jì)征，買賣雙方各承擔(dān)一半。

２、房產(chǎn)過戶還要交營業(yè)稅及附加：房產(chǎn)證不到兩年時刻過戶，營業(yè)稅不能享用優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去采購住所原價的差額征收營業(yè)稅。

３、房子權(quán)證書工本費(fèi)：一本免費(fèi)，每添加一本收１０元。

４、房產(chǎn)過戶印花稅：５元／本（由購房人交納）。

５、房產(chǎn)過戶契稅：由房產(chǎn)購房人交納

①住所：自己采購按房產(chǎn)買賣額的１．５％交納，單位采購按房產(chǎn)房產(chǎn)買賣額的３％交納；

②非住所：按房產(chǎn)房產(chǎn)買賣額的３％交納。

房產(chǎn)過戶時每個購房者為關(guān)心的一件事，在辦理過戶時有必要知道房產(chǎn)過戶費(fèi)用怎么算，才不至于稀里糊涂交了很多錢而不知道為何交。