如今二手房買賣市場的火爆程度絕不會亞于新房交易市場，但是二手房買賣費用除了必須的房產(chǎn)費用之外，還有很多稅費，工本費等各種繁瑣的交易費用，今天我們就來好好的清算一下，二手房買賣費用都有哪些？進(jìn)行二手房買賣交易時費用應(yīng)該怎樣繳納才不會吃虧？

二手房買賣費用之稅費

報稅價通常是買賣雙方自己定奪的。每個地區(qū)的房管局都會對各自的電腦系統(tǒng)具體到每一個領(lǐng)域都會進(jìn)行為細(xì)致的評估，而且是低價的。如果雙方上報的稅費高于那評估價房管局就會按照買賣雙方上報的價格進(jìn)行收費。如果雙方報的稅價較低的話就會按系統(tǒng)的評估價計算。其實當(dāng)?shù)氐?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="剛進(jìn)入這個行業(yè)的房產(chǎn)中介新手,想要知道房產(chǎn)中介怎么做才能經(jīng)常開單?能維護(hù)好客戶?目前國內(nèi)房產(chǎn)中介排名靠前的公司又有哪些呢?不要急讓小編來為你支招解難。">房產(chǎn)中介對這種估價是為了解的，所以買賣雙方在進(jìn)行交易之前好都去房產(chǎn)中介了解一下。需要注意的是，上面費用中，都不包含房產(chǎn)中介費用、銀行貸款費用還有就是小區(qū)的住房維修基金也不包括在內(nèi)。

二手房買賣費用之契稅

征收方法為按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的３％，若買方是首次購買面積不足９０平的普通住宅繳納交易總額的１％，若買方首次購買面積超過９０平（包含９０平）的普通住宅則繳納交易總額的１．５％。注意首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的３％。

二手房買賣費用之手續(xù)

不用貸款的，買賣雙方帶齊資料，包括身份證、房產(chǎn)證等一齊到房管局先遞件申請過戶，審件通過后，七天左右到相關(guān)部門交稅費，再拿單據(jù)回房管局申請出證。單據(jù)齊全通過審查的，三天左右新買家親自到房管局就能拿到新房產(chǎn)證。需要貸款的，到房管局遞件過戶前要先聯(lián)系銀行，銀行審查資料同意貸款及金額之后才能到房管局辦過戶手續(xù)。如果通過房產(chǎn)中介買房，銀行貸款方面也可以通過中介聯(lián)系。

另外，房產(chǎn)證過五年不用交個人所得稅及營業(yè)稅，只需交契稅１．５％，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共１．８％左右。

因此人們在進(jìn)行二手房買賣時不僅要準(zhǔn)備各種繁瑣的證件，繳納各種繁瑣的稅費，契稅，有時候甚至還會繳納一部分的中介費用，買賣雙方好提前約定好由哪方支付，以免發(fā)生利益沖突。