個(gè)人所得稅是國(guó)家征收的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)稅種之一，主要根據(jù)個(gè)人出售自己名下的自有住房或是繼承房產(chǎn)交易時(shí)產(chǎn)生的個(gè)人利潤(rùn)或收入多少來(lái)繳納費(fèi)用。買(mǎi)賣(mài)二手房個(gè)人所得稅并沒(méi)有具體的金額，一般是按照計(jì)稅金額乘以稅率計(jì)算的，如果交易符合一定的條件可以免征。具體的繳納限制與費(fèi)用金額看看下面怎么說(shuō)吧！

買(mǎi)賣(mài)二手房個(gè)人所得稅—繳納標(biāo)準(zhǔn)

目前個(gè)人所得稅的的計(jì)算方法有兩種。第一種：個(gè)人所得稅=(計(jì)稅價(jià)格-原值-相關(guān)稅費(fèi)-合理費(fèi)用)×20%；第二種：個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%（非普通住宅為計(jì)稅價(jià)格x2%）；采用哪種方法計(jì)稅主要取決于納稅方是否能夠提供原始購(gòu)房等材料。

1、納稅人（賣(mài)方）能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，或能提供房屋原值等費(fèi)用，個(gè)人所得稅計(jì)算方法為：個(gè)人所得稅＝（計(jì)稅價(jià)格－房屋原值－原契稅－本次交易所繳納稅等合理費(fèi)用）×20%。

舉例：如果賣(mài)方出賣(mài)不滿是“滿五唯一：的房子，計(jì)稅價(jià)格為100萬(wàn)，原值、原契稅以及相關(guān)稅費(fèi)合計(jì)70萬(wàn)元。那么，賣(mài)方需要繳納的個(gè)人所得稅為：（100-70）×20%=6萬(wàn)元。

2、納稅人（賣(mài)方）不能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等費(fèi)用，個(gè)人所得稅計(jì)算方法為：個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%。

舉例：賣(mài)家不滿五或不唯一的住房出售價(jià)為100萬(wàn)售。買(mǎi)家承擔(dān)稅費(fèi)，全額的1%。那么，賣(mài)方需要繳納的個(gè)人所得稅為：100×1%=1萬(wàn)元。

買(mǎi)賣(mài)二手房個(gè)人所得稅—免征條件

符合滿五唯一的房子可以免征個(gè)人所得稅。“滿五”是指購(gòu)房者擁有房屋的時(shí)間等于或超過(guò)5年。“唯一”是指業(yè)主以家庭為單位家庭成員名下在該省份內(nèi)，登記在房產(chǎn)局系統(tǒng)里的有且只有這一套房子。家庭成員一般來(lái)說(shuō)指本人、配偶以及未成年的子女。

滿五的判斷標(biāo)準(zhǔn)：

1、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房：二者以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期為準(zhǔn)。

2、已購(gòu)公房：三種判斷標(biāo)準(zhǔn)，下面三個(gè)條件只需一個(gè)滿5年就算“滿五”。

（1）距房產(chǎn)證填發(fā)日期滿五年；（2）距原始購(gòu)房合同簽署日期滿五年；（3）距第一筆購(gòu)房房款的銀錢(qián)收據(jù)日期滿五年。