賣房子這個(gè)話題對于很多人都不陌生，但是當(dāng)發(fā)生在自己身上時(shí)可能會(huì)無從下手，本文講為你介紹一下二手房買賣交易的主要流程。

一、尋找有資質(zhì)的中介，將房屋信息登記。選擇一家誠信可靠的有資質(zhì)的中介公司是重要和必要的，它是作為保證交易安全的前提。房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的資質(zhì)這些是由北京市建設(shè)委員會(huì)審批，您可向當(dāng)?shù)厥薪ㄎ樵儭?/p>

二、辦理入市資格審批手續(xù)。賣方到房屋所在的房地產(chǎn)交易管理部門申領(lǐng)“上市批準(zhǔn)通知書”，辦理上市審批手續(xù)。 如果是已購公房，其上市需蓋三個(gè)章。 第一個(gè)章是在上市征詢意見表上蓋的章，后來北京市頒布了補(bǔ)充規(guī)定及說明，如果已購公房房主與原產(chǎn)權(quán)單位沒有特殊約定的，無需原單位同意蓋章。 第二個(gè)章是在上市申請確認(rèn)表上蓋的章，由各區(qū)房地部門在買賣簽約前審批。 第三個(gè)章是在出售調(diào)查表上蓋的章，主要由單位證明土地使用性質(zhì)，以便證明房屋所在地皮是出讓性質(zhì)還是無償劃撥

三、中介公司評(píng)估及考察房屋信息。這時(shí)中介將會(huì)實(shí)地考察，掌握房屋詳情，如天花板、墻體、衛(wèi)生間、廚房的給排水情況，有沒有破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私搭亂建、占用屋頂平臺(tái)、走廊、樓層、朝 向、面積、戶型、景觀的情況。對房屋進(jìn)行估價(jià)，為確定售價(jià)提供參考。 　　

四、中介公司簽訂協(xié)議進(jìn)行出售。簽協(xié)議時(shí)一定要注意的一點(diǎn)是，權(quán)屬證書原件必須由產(chǎn)權(quán)人持有。因?yàn)樵谖兄薪檫M(jìn)行房屋交易的過程中，很多中介往往以方便代理為由要求房主把房屋權(quán)屬證書交給中介代為保管，這一點(diǎn)對售房人是極為不利的，如果再交易過程中一旦賣家和中介發(fā)生不可調(diào)節(jié)的糾紛，中介往往會(huì)扣住產(chǎn)權(quán)證不還。雖然房主能夠通過訴訟等方式將產(chǎn)權(quán)證要回，但房主會(huì)投入多的時(shí)間和精力在這上面，所以這一點(diǎn)一定要注意。如果中介要留底，房主可以提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證、身份證的復(fù)印件。

五、、交易成功后進(jìn)行過戶結(jié)算。在買賣雙方就房屋出售問題達(dá)成一致后買賣雙方繳納相關(guān)稅費(fèi)，辦理立契過戶手續(xù)，然后，中保方在買賣雙方對房產(chǎn)確認(rèn)無誤后，協(xié)助買賣雙方進(jìn)行物業(yè)交割和物業(yè)管理費(fèi)結(jié)清及辦理賣方的戶口遷出，將所賣房屋鑰匙交與買方，將買方的房款交與賣方，三方進(jìn)行中保結(jié)算；由中介公司協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更。

相信通過以上內(nèi)容大家對于二手房買賣交易的流程大致了解了一些，希望對你有所幫助。