對(duì)于實(shí)地看房的業(yè)主來(lái)說(shuō)，大多數(shù)情況都是走馬觀花，看看戶型、布局、采光等等，其實(shí)看房還有很多你不知道的事！

晚上看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否安全，有無(wú)定時(shí)巡邏，安全防范措施是否周全，有無(wú)噪音干擾等。這些問題在晚上尤為突出。

如何增加窗戶的隔音性能，一面窗戶的隔音性能要好，就得使用雙層窗的結(jié)構(gòu)。而尤為薄弱的門，需要格外注意。在選購(gòu)的時(shí)候得選擇厚實(shí)厚重一些的們，這樣嚴(yán)絲合縫可以達(dá)到減少噪聲的效果。

大雨過(guò)后，無(wú)論房主先前對(duì)房屋進(jìn)行過(guò)怎樣的"裝飾"，都逃不過(guò)雨水的"侵襲"，房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水就能一覽無(wú)遺。雨天看房時(shí)尤其要格外留意陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間附近的地板，看看有沒有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。

其實(shí)裝修中做好防水措施也是非常重要的，業(yè)主可以在驗(yàn)收的時(shí)候?qū)τ谳p質(zhì)墻體防水施工的驗(yàn)收，應(yīng)采取淋水試驗(yàn)。使用水管在做好防水涂料的墻面自上而下不間斷噴淋，墻體另一側(cè)無(wú)滲透現(xiàn)象才可驗(yàn)收合格。

查看墻面是否平坦或潮濕、龜裂，可以幫助購(gòu)房者了解是否有滲水的情況。而墻角相對(duì)于墻面來(lái)說(shuō)更為重要。墻角是承接上下左右結(jié)構(gòu)力量的，如發(fā)生地震，墻角的承重力是關(guān)鍵，而墻角嚴(yán)重裂縫時(shí)，漏水的問題也會(huì)隨時(shí)出現(xiàn)。

乳膠漆可以很好地對(duì)付裂墻，鼓墻。但乳膠漆兌水有兩個(gè)原則：一是在兌水后，用棍攪動(dòng)乳膠漆，然后提起這木棍，呈45度斜著，看漆呈一個(gè)整塊的扇形下流，這就是兌水量合適的。二是在兌水后，通過(guò)涂刷后，沒有明顯的刷痕，如果太稠就會(huì)留下明顯的刷痕。要提醒漆工注意，深色的漆幾乎不能兌水，不然就會(huì)刷花的。
 

新建商品房大都有電梯，但樓梯也不容忽視。看一下是否有住家的堆積物、消防通道是否通暢等。