結(jié)婚前后購房是需要注意的，我們都經(jīng)常聽見有的家庭離婚了，但是房產(chǎn)的問題一直沒有得到解決。所以如果是結(jié)婚的家庭，就得注意一下婚后買房的一些要點。今天我們要講的問題是結(jié)婚后購買平房的流程是什么以及其是否有什么限制。

結(jié)婚后購買平房的流程是什么？

１．買賣雙方到場簽訂協(xié)議。

買房交易過程中，簽訂買賣合同、申請房貸以及過戶等這都需要夫妻雙方同時到場。、辦理過戶時，原則上要同時到場的，因為夫妻共同購置的房產(chǎn)到底是屬于共同共有，還是按份共有的，都需要在合同中體現(xiàn)，并且要在房產(chǎn)證上面載明，因此雙方都要到場確認。

２．證件準備。

若想成功辦理，那么要準備的證件應(yīng)該一個都不能少。辦理房貸時還要額外提供夫妻的收入證明，如兩人都為非本地的居民，那么還需提供１年以上在當?shù)丶{稅的證明或者是社保的繳納證明，不然則按非本地居民的貸款政策對待。假如是辦理按揭貸款的，那么如果夫妻其中一人的收入很高，另一方可無需證明。

３．辦理貸款。

辦理貸款時要注意主貸與次貸。信貸政策有變化，所以在確定主貸人與次貸人時，需按情況而定。如果夫妻共同還款的，一般情況下，在銀行的貸款合同中，把一方作為“貸款人”，無論房產(chǎn)證上面是否寫了雙方名字。

貸款時盡量以一個人的名義。即便購房用的全部是一方的資金，且購房合同也登記在一方的名下，但目前各銀行一般要求雙方在共同抵押權(quán)人處簽字，這樣會給另一方造成隱患。而采用婚內(nèi)簽訂財產(chǎn)協(xié)議，以書面協(xié)議來界定房產(chǎn)的屬性才是上策。但是有很少有夫妻能做到。

４．份額分配。

夫妻購房時先將雙方所占份額定好。如果夫妻雙方都選擇共同擁有的話，那么雙方所享有的權(quán)益相同；若是如按份分割，則需說明并在房產(chǎn)證上載明。

結(jié)婚后購買平房有什么限制嗎？

婚后買房不可避免的限制就是財產(chǎn)的分割問題。

一、屬于共同財產(chǎn)：

夫妻共有的房屋，在離婚時，如果有一方想擁該有房屋所用權(quán)的，則需評估單位進行評估，然后對另一方分配；如雙方都想擁有權(quán)的，那么雙方需要進行競價；雙方都不想要房子的，那么人民法院會進行拍賣之后再進行分配。

二、不屬于共同財產(chǎn)的：

婚后由一方父母出資為子女購買的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人的子女名下的，則按照婚姻法規(guī)定，視為對自己子女一方的贈與，認定為屬于夫妻一方的個人財產(chǎn)。

以上就是有關(guān)結(jié)婚后購買平房的流程以及其限制的內(nèi)容，只要婚后買房，并且寫的是雙方的名字的，那么就會被認定為共同財產(chǎn)，之后的分割就會出現(xiàn)麻煩，所以我們還是要做好預(yù)防工作。