對(duì)于使用權(quán)的房屋在產(chǎn)權(quán)討論上近也的多，使用權(quán)的房屋交易受到很多限制，如果購房者想要購買使用權(quán)房可以通過將使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)房，也可以在購買的使用權(quán)房產(chǎn)后再變成產(chǎn)權(quán)房，那么使用權(quán)房屋買賣時(shí)需要注意些什么呢，使用權(quán)確認(rèn)又是什么意思呢？

使用權(quán)房屋買賣注意事項(xiàng)

1、在購買使用權(quán)房時(shí)一定要問清產(chǎn)權(quán)歸屬，在過戶時(shí)應(yīng)當(dāng)要求公房的原承租人親自到房地局交易大廳辦理相關(guān)過戶手續(xù)，修改戶主姓名，不得委托辦理。另外由于使用權(quán)房的“房本”沒有防偽標(biāo)志，即使正規(guī)租賃合同的蓋章也簡(jiǎn)單，因此購房者應(yīng)與原單位確認(rèn)，以防“房本”造假。

2、房屋置換合同簽訂以后，現(xiàn)任房主將擁有原房主對(duì)使用權(quán)房擁有的權(quán)利，意味著如果房產(chǎn)置換后使用權(quán)房拆遷，新房主將成為補(bǔ)償款的受益人。因此房產(chǎn)置換前，新老房主、尤其是老房主要考慮清楚是否已經(jīng)放棄未來獲得拆遷補(bǔ)償款的權(quán)利，以防日后追悔莫及。

3、使用權(quán)的房子按使用面積計(jì)算，客戶一定要對(duì)照房本的面積來計(jì)算。一般房屋產(chǎn)權(quán)證上的面積為建筑面積，但是使用權(quán)的房子一般按照使用面積計(jì)算，在具體交易的時(shí)候可以進(jìn)行實(shí)際測(cè)量。

使用權(quán)確權(quán)是什么意思

1、是由于目前的使用權(quán)沒有完全按照法律法規(guī)來辦理，隨著土地管理的深入，發(fā)現(xiàn)許多問題，比如手續(xù)不全，面積多占，發(fā)證率不高，具體情況不明，以前是該集體現(xiàn)在轉(zhuǎn)出的人員的使用權(quán)等等。

2、使用權(quán)確權(quán)是指農(nóng)村居民為建造自有居住房屋對(duì)本集體土地的占用、使用的權(quán)利，很大程度上使用權(quán)確權(quán)具有福利性質(zhì)和社會(huì)保障功能。農(nóng)村宅基地使用權(quán)只有具備本集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的人才能取得。

3、通過對(duì)使用權(quán)的登記發(fā)證，可有效減少因宅基地權(quán)屬爭(zhēng)議引發(fā)的各種社會(huì)矛盾，對(duì)農(nóng)村居民來說，直接的作用就是明晰農(nóng)村宅基地的產(chǎn)權(quán)。

4、土地登記簿和土地權(quán)利證書記事欄內(nèi)注明超過標(biāo)準(zhǔn)的面積，待以后分戶建房或現(xiàn)有房屋搬遷、改建、翻建或政府依法實(shí)施規(guī)劃重新建設(shè)時(shí)，按有關(guān)規(guī)定作出處理，并按照規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)重新進(jìn)行確權(quán)登記。

使用權(quán)房因政策限制尚未完全開放，能夠上市進(jìn)行買賣交易的少，除非是獲得產(chǎn)權(quán)單位同意后，通過繳納一定費(fèi)用，把使用權(quán)變成產(chǎn)權(quán)，才能進(jìn)行買賣。