買房有一些知識我們需要知道，而關(guān)于首套房還有二套房的只是你又知道多少呢？因為首套房購買房屋貸款的話利率會有些優(yōu)惠，所以購買第一套房可以說是好的，但是如果想買第二套房的話，那么就不能享受低利率的優(yōu)惠了。那么什么是第二套房？第二套房子的首付是多少呢？

什么是第二套房

一、第二套房的概念

第二套房的概念是第二套普通自住房，意為以借款人家庭（包括借款人、配偶及其未成年子女）為單位而認定的，當(dāng)?shù)亟杩钊巳司》棵娣e平均水平的低于普通家庭，再向商業(yè)銀行進行住房貸款的房貸房，以下是銀行認定為二套房的七種情況：

１．父母名下有住房，以未成年子女名義再購房；

２．未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房；

３．個人名下有全款購買的住房，再貸款購房；

４．個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房；

５．首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款；

６．如婚前一方曾貸款購房，婚后將以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起；

７．如果是婚后２人共同貸款買房，離異后一方再申請貸款購房。

二、首套房與二套房的區(qū)別是什么？

利率區(qū)別。二套房的貸款利率是要比首套房的貸款利出不少的。如果就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款利率，是在首套房的公積金貸款利率的基準(zhǔn)礎(chǔ)上再上幅１０％的。

額度區(qū)別。二套房的貸款額度要比首套房的貸款額度低的多。據(jù)我國新政，首套房借款人可貸的高為購房款的７成，首付為３成，公積金貸款的低首付則可至２成，但是二套房借款人高僅可貸６成，首付則要４成。具體的貸款額度還有關(guān)借款人的資質(zhì)。

貸款的難度區(qū)別。當(dāng)然，二套房貸款的貸款難度要比首套房貸款的難度大很多，尤其是有遇到資金比較緊張情況的時候，那么二套房的貸款往往是難申請到的。

二套房的首付

如以前個人首次購買９０平方米及以下的普通住房只需上繳１％契稅；現(xiàn)在如果父母名下有房，以未成年子女名義購買９０平方米及以下的普通住房，盡管未成年子女是第一次購房，但在該家庭屬二套房，也要上繳３％契稅。

新的規(guī)定表示，征收機關(guān)應(yīng)查詢納稅人契稅納稅記錄；無記錄或有記錄但有疑義的，根據(jù)納稅人的申請或授權(quán)，由房地產(chǎn)主管部門通過房屋登記信息系統(tǒng)查詢納稅人家庭住房登記記錄，并出具書面查詢結(jié)果。

關(guān)于第二套房的有關(guān)內(nèi)容就介紹到這里了，那么對于已經(jīng)購買了第一套房的人來說，想買第而套房但是還想繼續(xù)享受首套房的優(yōu)惠是不行的。