公租房是政府部門(mén)為了解決新就業(yè)職工等夾心群眾住房困難的問(wèn)題，通過(guò)限定戶型面積、供應(yīng)對(duì)象和租金標(biāo)準(zhǔn)，面向無(wú)房的大學(xué)畢業(yè)生、引進(jìn)人才和其他住房困難群體出資籌建用房。公租房不是歸個(gè)人，而是由政府或公共機(jī)構(gòu)，用低于市場(chǎng)價(jià)或者承租者承受起的價(jià)格，向新就業(yè)職工出租。

公租房在租賃5年期滿后，符合條件的承租人可以按以綜合造價(jià)為基準(zhǔn)確定的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)。購(gòu)買(mǎi)后可以繼承、抵押，不得出租、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)予等市場(chǎng)交易。因特殊原因需轉(zhuǎn)讓的，由政府以購(gòu)房?jī)r(jià)加利息回購(gòu)，再作為公租房流轉(zhuǎn)使用。

公租房因籌建規(guī)劃合理、交通方便、配套完善、環(huán)境宜居、戶型合理、租售并舉。使得很大一部分人在租賃期滿5年后購(gòu)買(mǎi)下來(lái)?yè)頌榧河小亩l(fā)了一系列的糾紛問(wèn)題例如：公租房繼承糾紛的問(wèn)題、公租房承租人糾紛的問(wèn)題、公租房買(mǎi)賣(mài)分割房產(chǎn)糾紛的問(wèn)題、單位直屬公租房糾紛的問(wèn)題等等。

下面我們來(lái)談一談公租房承租人糾紛問(wèn)題。通常會(huì)遇到承租人在房屋租賃期間死亡，需要變更承租人時(shí)發(fā)生的糾紛。

根據(jù)建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》第十一條規(guī)定，住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租。《北京市公有住宅租賃合同》中規(guī)定，租賃期限內(nèi)，承租方外遷或死亡，承租方同一戶籍共同居住兩年以上又無(wú)其他住房的家庭成員愿意繼續(xù)履行原合同，其他家庭成員又無(wú)異議的，可以辦理更名手續(xù)。按照房管部門(mén)的工作實(shí)踐和法院的審判實(shí)踐，只有與原承租人共同居住并且戶籍在承租的公房處的家庭成員才可以申請(qǐng)變更公房承租。如果有兩個(gè)或兩個(gè)以上共同居住人符合該前提條件的，共同居住人之間應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定承租人。協(xié)商不成的，由公房產(chǎn)權(quán)人根據(jù)共同居住人的住房狀況書(shū)面確定承租人。

同時(shí)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百三十四條：承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

以上就是小編為您列舉的關(guān)于更換承租人時(shí)發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)該如何通過(guò)法律武器維護(hù)好自身的相關(guān)利益，希望會(huì)對(duì)大家有所幫助。