對于在外拼搏奮斗的年輕人,每每到年后都有一件煩心事,是現(xiàn)在換房子還是等等再換,但無論是年后和年中租房利弊怎樣,租房時都要小心應(yīng)對,種種問題要解決同時還得避免掉進租房陷阱里。

 面對房屋租賃中的不少陷阱,租房一般要注意以下問題。

 第一、簽訂書面的房屋租賃合同。有些人在租房時只是口頭協(xié)商,并沒有簽訂書面合同,一旦發(fā)生糾紛后,因沒有合同約束從而只能吃啞巴虧。因此,你在租房時,務(wù)必要和房東簽訂書面的房屋租賃合同,以明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。合同中要對租賃期限、租金數(shù)額、支付方式、房屋用途、違約責任等作出明確的約定,以便日后解決糾紛時有據(jù)可依。房東在交房時應(yīng)告訴你該房屋的使用要求,家用電器等附屬設(shè)施如何使用,煤氣用具、淋浴器等使用時要注意的問題等。作為房客,你也應(yīng)主動向房東了解這些情況。

 第二、看清合同條款莫讓押金有去無回

 不管你是租哪里的房子,押金基本上都是要交的,這是合同規(guī)定。關(guān)鍵問題是押金到時能不能收得回來。如果你碰上黑中介或者代理公司,他們總是會挑問題找毛病來扣除押金,想全額拿回押金困難,借口就是你弄壞這個損壞了那個,還有水費、電費,他們會說沒有證據(jù)表明你交過了,電費還好,水費就比較復(fù)雜了。所以,你必須在租房前看清水表的度數(shù),保留每次交費的收據(jù),能爭取多少是多少!

 第三、要求房東拿出房產(chǎn)證,并查看房產(chǎn)證上產(chǎn)權(quán)人的名字和房東的身份證是否一致,以此確定房東是否有權(quán)出租該房屋。如果房產(chǎn)證上還有其他人的名字,即房屋屬于共有房屋,則要有全部共有人的書面同意。另外,按照法律規(guī)定,有以下情形之一的房屋不得出租:

 (1)、未依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證書或者無其他合法權(quán)屬證明的;

 (3)、被鑒定為危險房屋的;

 (2)、改變房屋用途,依法須經(jīng)有關(guān)部門批準而未經(jīng)批準的;

 (4)、法律、法規(guī)規(guī)定不得出租的其他情形。

 第四、房屋租賃合同應(yīng)到房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理登記備案手續(xù),否則不能對抗第三人。根據(jù)“買賣不破租賃”原則,登記可以確保房屋在租賃期間即使賣給他人,承租人仍可繼續(xù)承租。避免房屋因權(quán)屬發(fā)生變化而侵害你的權(quán)益。

 租房過程中不免會遇到各種問題,不必糾結(jié)于年后和年中租房的利弊,關(guān)鍵是在租房過程中不要掉進租房陷阱里才是王道。