什么樣的房子是塔樓和板樓？板樓指的是“東西比較長、南北相對短”的樓型，一般的板樓中同層的住戶在2到4戶，而塔樓則指的是在外觀看起來像塔的樓型，平面寬度于長度大致一樣，一般的塔樓的同層住戶都在6戶以上。那么高層的住宅中為什么塔樓的公攤會比板樓大？

什么樣的房子是塔樓和板樓？

板樓是對其建筑的結構的構筑物的一種稱呼，板樓一般建筑層數不會超過12層。板樓的平面圖上，長度明顯大于寬度，板樓有兩種類型，一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個單元連在一起就拼成一個板樓。

塔樓一般是指高層建筑，板樓一般建筑層數不會超過12層。板樓住房密度相對小一梯不會超過3戶，戶型一般較好塔樓住房密度大，一般不會有南北通透的戶型塔板結合就是在樓房拐角處設置塔樓戶型。

板樓和塔樓的區別

　板樓的優點：

１、南北通透，便于采光通風，戶型設計更容易出精品。

２、板樓均好性強，板樓由于住戶不多，居家生活也比較清靜。

３、管理成本不高通常而言，板樓的管理成本普遍較塔樓低廉。

４、住戶使用率很高板樓戶型的使用率通常高達９０％以上，而塔樓戶型的使用率通常僅為７５％。

板樓的缺點：

１、建筑密度低，房價高。板樓社區多屬低層低密度，容積率較低，盡管居住舒適很強，但房價會高，是在城區內核心的地段，主流產品仍舊是塔樓，為數不多的板樓非工薪階層能消費得起。

２、戶型格局不宜改造板樓是磚混結構的板樓，戶內多數墻體起重作用，不可以變化，這一點不如塔樓的可改造性強。

塔樓的優點：

１、節約土地資源，房價較低讓更多的人安居。

２、空間結構靈活，宜于改造塔樓多采用大框架結構，靈活分割戶型。

３、結構強度高，抗震性與安全性很好。

４、居高望遠，視野開闊塔樓住戶可盡覽都市美景。

塔樓的缺點：

１、均好性差，居住密度高。樓每層都有部分住戶的采光、通風、景觀等條件比較落后，且不可改變。

２、使用率不高，存在灰色空間塔樓戶型的使用率普遍低于板樓10個百分點左右，而且戶型內部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接采光、通風，這樣的地方被稱為“灰色空間”。

塔樓、板樓哪個好，其實取決于購房者個人在選房中的價值取向更看重哪一條，應該說塔樓與板樓肯定各有利弊。

高層住宅中為什么塔樓公攤比板樓大

高層住宅中塔樓公攤比板樓大是因為塔樓公共疏散通道、消防通道比板樓占的比重大，高層塔樓住宅的得房率低于高層板樓住宅。

公攤系數，也就是房屋的得房率。

得房率標準如下：

高層塔樓住宅（75％——78％），公攤系數為（22％——25％）。

高層板樓住宅（78％——85％），公攤系數為（15％——22％）。

以上就是小編為大家介紹的板樓是什么意思，希望能夠幫助到您。