門面房在進行租賃是很多人都會遇到的情況，但是在進行租賃的時候并不是每次都可以這么的輕松任性，因為找到一個長期進行租賃的人并不是那么容易的，而且雙方一旦達成了某種協議還需要交納一定的稅費，那么門面租賃如何繳稅？門面房出租注意事項都有哪些？下面由小編給您詳細的介紹一下：
第一、門面租賃如何繳稅：
１、房屋租金的稅負較高，應繳納的稅費有：營業稅：稅率為５％，即按取得收入的５％繳稅；城建稅：稅率在城市為７％（縣城、農村分別為５％、１％），按營業稅稅額的７％繳稅；費附加：費率為３％，按營業稅稅額的３％繳費；
２、印花稅：稅率為千分之一，按房租合同金額的千分之一繳稅；個人所得稅：稅率為20％，計算公式：稅額＝（收入－800）＊20％。有的地方按收入的２％實行附征；
３、房產稅：稅率為12％，按房屋租金的12％繳稅。以上，如果按照公式計算繳納個人所得稅，房屋出租的綜合征收率超過30％（即收入的三成要交稅）。由于前者稅負過高，有的地方直接按收入的2％附征個人所得稅，綜合征收率為19.6％。
第二、門面房出租注意事項都有哪些
調查商鋪的產權：房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類型為商業用房性質、土地用途是非住宅性質方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無法辦出營業執照以及非法使用房屋的風險，房屋權利人，以確保與房屋權利人或者其他由權利人簽署租賃合同。
免租裝修期：免租裝修期經常會出現在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要對房屋進行裝修，實際不能、營業，此種情形下，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。
租賃保證金：商鋪適應的電費、電話費、物業管理費等費用比較高，因此建議押金應當適當高一些，以免不夠抵充上述費用，另外，還需要注意的是，承租人在承租過程中，不斷地拖付相關費用。
以上就是關于門面租賃如何繳稅？門面房出租注意事項都有哪些的相關的介紹，商鋪出租其實涉及到多的法律知識，從商鋪產權到合同的簽訂都有很多注意事項，所以在進行租賃的時候合同一定要看注重其中的細節等相關的法律問題。
