在火爆的售房下2016北京各區(qū)租房上漲勢不可擋,即便付了高額的房租也未必能找到稱心如意的房子,那么在2016北京各區(qū)房租上漲的勢頭下,我們就該選擇一所合適的中介來租房。

第一、兩證細(xì)辨真與假

所謂兩證,即市國土房管局審發(fā)的資格證書和經(jīng)營許可證。如果沒有資格證書的,只能作為咨詢機(jī)構(gòu),搞房屋政策、信息等咨詢,不可進(jìn)行房屋租賃、買賣等中介活動(dòng);沒有經(jīng)營許可證的,則屬非法經(jīng)營。只有兩證齊全,才是合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),可以從事房地產(chǎn)咨詢租賃、買賣等中介活動(dòng)。所以當(dāng)您準(zhǔn)備找中介公司買賣、租賃房屋時(shí),一定要先看其是否具備"兩證"。需要提醒您注意的是,在看"兩證"時(shí),一定要細(xì)辨真與假,要堅(jiān)持看原件,不要看復(fù)印件,好把注冊號記下來,因?yàn)橛行┓欠ㄖ薪闄C(jī)構(gòu)利用復(fù)印件弄虛作假。否則一旦發(fā)生糾紛,將無人予以受理。

  第二、中介宜大不宜小

一般說來,規(guī)模大的中介機(jī)構(gòu),其專業(yè)人員數(shù)量多,水平高,信息資源豐富,中介行為也比較規(guī)范。目前房產(chǎn)中介行業(yè)的規(guī)模小的公司往往實(shí)力弱,信息量及信息流通范圍都受到局限,為了招攬客戶,只好信口開河、連吹帶侃,坑蒙拐騙也就不足為奇了。所以選擇中介公司時(shí),選擇規(guī)模大些的相對更為可靠,中介行為也比較規(guī)范。

第三、簽訂合同要審查

審查合同主體是否合格,即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件。審查租賃的客體是否合格,即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋。審查房屋租賃手續(xù)是否完備。房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件,還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證,租賃合同也要進(jìn)行租賃登記方可生效。

2016北京各區(qū)房租無論漲幅多少,首要條件是選擇正規(guī)中介租到真實(shí)房子,其次再考慮砍價(jià)等方面,這也避免將來遇到很多不必要的麻煩。